Na moderní fasádu s kreativitou bez hranic

Časy, kdy venkovním prostorům, především pak fasádám domů, vládly pouze škrábaná (točená) nebo rýhovaná struktura omítky, jsou definitivně pryč. Dnešní moderní doba nutí výrobce stavebních materiálů k nabídce designově zajímavých kreativních technik exteriérových ploch.

I proto nabízí společnost Baumit již od roku 2013 na trhu speciální omítky, umožňující unikátní ztvárnění fasády či jiného venkovního prostoru dle vlastního přání investorů. Stejně jako v jiných oborech, tak i v realizaci novostaveb či rekonstrukcích starších bytových či rodinných domů, mají investoři stále více tendenci odlišit se a volí k tomu zejména netradiční kreativní struktury včetně volby barevného odstínu fasády domu. Nejedná se však často o celé plochy fasády, ale pouze o zvýraznění některých jejích částí, například mezi jednotlivými okenními otvory nebo podlažími apod. Zájem je v současnosti především o struktury napodobující příkladně dřevěný, kovový, kamenný nebo betonový povrch, které nelze vytvořit běžnými materiály. Baumit proto dnes nabízí omítky různé zrnitosti a určitým způsobem techniky práce s předepsaným nástrojem umožňuje docílit již zmíněných specifických povrchů. Pokud je dodržen předepsaný technologický postup při realizaci těchto kreativních struktur, je velmi obtížné z větší vzdálenosti rozpoznat takový povrch od originálu.

Bytový dům Origami Praha 6 – Krestivní technika kartáčování

S nástrojem v ruce

Základem kreativní struktury je použitá jednosložková silikonová dekorativní omítka Baumit CreativTop, která se nabízí v šesti zrnitostech od 0,2 do 4 mm. Tato omítka se nanáší ihned po zaschnutí základního nátěru, a to ručně či strojově. Tloušťka vrstvy omítky závisí na zvolené technologii. Pro docílení finálního vzhledu se používají různé nástroje, jako je zednická lžíce, houbové hladítko, zubová stěrka, válečky, kartáče, stříkací pistole a jiné. Právě kombinace použití těchto nástrojů tvoří názvy pro různé techniky. V nabídce Baumit se tak můžeme seznámit s válečkováním, špachtlováním, kartáčováním, fládrováním, strukturováním hřebenem, gletováním, modelováním a dalšími technikami, kdy každá z nich vyžaduje určitou zrnitost omítky Baumit CreativTop.

Divadlo, Žďár nad Sázavou. Kreativní technika strukturování zubovým hladítkem

Volba kreativní techniky

Možná právě nyní vyvstává otázka, jak náročná je tvorba kreativních omítek? „Pokud se jedná o rodinný dům, kde jeho majitel má základní řemeslnou zručnost a řeší zvýraznění fasády pomocí kreativních technik například jen na vybrané ploše, nemusí se vůbec obávat. Baumit totiž nabízí, kromě základních materiálů i vhodné nástroje pro tvorbu kreativní struktury. Pomoci mohou zájemcům i aplikační videa. Avšak u velkých bytových domů je lepší využít specializovaných firem, kde všichni pracovníci ovládají požadované kreativní techniky. Větší plochy fasády totiž kladou maximální důraz na přesnost při realizaci zvolené struktury. V obecné rovině, i architektům ze zkušenosti doporučujeme pro aplikaci některých kreativních struktur spíše menší plochy fasády nebo větší, ale s možností optického rozdělení na více částí,“ potvrzuje poznatky z praxe Ing. Jaromír Žumár, Ph.D., produktový manažer společnosti Baumit a dodává: „Rozhodující je při realizaci vybrané struktury míra její pravidelnosti a rovnoměrnosti ve vybraných směrech. Například kreativně nepravidelná struktura imitující betonový povrch umožňuje takto oživit celou plochu fasády domu.“

Bytový dům, Fráni Šrámka. Kreativní technika fládrování.

Dvacítka unikátních struktur

Technologický předpis společnosti Baumit popisuje v současnosti celkem dvacet základních kreativních technik, ale ve skutečnosti se nabízí aplikace celé stovky různých vzorů. Je to dáno tím, že na jeden povrch se dají následně aplikovat další doplňkové povrchové úpravy, například lazury v různých odstínech. V současnosti je asi nejvíce žádanou kreativní technikou struktura povrchu betonu a investoři obecně preferují také hladké fasády, což je příkladně technika již zmíněného gletování. Preference právě takového povrchu fasády úzce souvisí s jeho následnou údržbou. Hladké povrchy se totiž v daleko menší míře znečišťují.

Kreativní techniky – Fládrování

Oceněná kreativa

Z konkrétních realizaci zajímavých kreativních technik lze z minulosti zmínit třeba bytový komplex Origami v Praze 6. Zde bylo na fasádě využito zateplovacího systému Baumit Pro v kombinaci s omítkou Baumit CreativTop o zrnitosti 3 mm. Následně bylo použito kreativní zpracovaní technikou kartáčování. Výsledný efekt této struktury na celé fasádě byl navíc umocněn metalickým nátěrem v platinovém barevném odstínu. Zdařilost celé realizace kreativní techniky na této fasádě byla nakonec oceněna prestižním oceněním Fasáda roku 2016 v kategorii Novostavba bytového domu. Stejně poutavá je rovněž oceněná kreativní technika fádrování realizovaná u bytového domu Fráni Šrámka v Českých Budějovicích a pozornost si rozhodně zaslouží i strukturování zubovým hladítkem, které výrazně oživilo budovu divadla ve Žďáru nad Sázavou.

Kreativní techniky – Kartáčování

Radost z barev

Mluvíme-li o kreativitě, nelze nezmínit široký rozsah barevné škály nabízených odstínů. Vzorník barev Baumit Life dnes nabízí až neuvěřitelných 888 odstínů a převážnou většinu z nich lze využít pro tvorbu kreativních a designových omítek. Následné zvýraznění plastičnosti či vytvoření zvláštních efektů struktury lze docílit kombinací se speciálními barvami Baumit Lazur, Baumit Metallic nebo Baumit Glitter. Častým tématem pro diskuzi je údržba takové kreativní omítky. Ta se v zásadě neliší od běžných typů omítek na fasádách. Omývat se dá standardně tlakovým mytím při dodržení odpovídajícího tlaku vody a doporučuje se ošetření biocidním sanačním nátěrem Baumit FungoFluid, ničícím mikroorganismy a sloužícím i jako vhodná prevence.

Kreativní techniky – Strukturování hřebenem

Cesta za poznáním         

Všem zájemcům o kreativní povrchy umožňuje dnes Baumit seznámení se základními technikami ve všech regionech ČR, a to formou speciálních stojanů se vzorky jednotlivých struktur včetně povrchových úprav, umístěných v příslušných Baumit Life centrech. Velmi užitečnou službu nabízí Baumit realizačním firmám. Pokud si zakoupí kompletní materiál pro kreativní a designové omítky tohoto výrobce, mohou jeho regionální aplikační technici bezplatně zaškolit pracovníky realizační firmy a předvést danou kreativní techniku přímo na místě stavby. Starost si investoři nemusí dělat ani se záručními podmínkami. I pro kreativní omítky totiž platí standardní záruka v délce dva roky a v případě využití kompletní řady materiálů Baumit je při dodržení technologického postupu prodloužena až na pět let. Kreativní techniky tak dnes nabízí nekonečné možnosti ztvárnění fasády domu.

Kreativní techniky – Strukturování zubovým hladítkem

Kreativní techniky – Zatírání štětkou

VIDEOPREZENTACE K TÉMATU KREATIVNÍCH OMÍTEK:

https://youtu.be/3wJ4v2BsWCY

Ukázka nástrojů na kreativní techniky

 

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Byla zahájena rekonstrukce Budovy B v BB Centru

Administrativní Budova B s celkovou pronajímatelnou plochou 15 600 m2 a 250 parkovacími místy v podzemí získá rekonstrukcí novou moderní fasádu, velkorysou recepci, restaurace, zcela novou zahradu pro veřejnost v otevřeném atriu a zelenou relaxační střešní terasu. Budou zmodernizovány veškeré technologie zajišťující kvalitní vnitřní prostředí. Hlavní vstup bude přemístěn z Vyskočilovy ulice na západní stranu budovy, kde vznikne malé náměstí, tzv. piazzetta se vzrostlými stromy, posezením a vodním prvkem. Investice do rekonstrukce se odhaduje na 400 mil. Kč a její dokončení je naplánováno na 1. čtvrtletí 2020. Investorem a majitelem objektu je společnost PASSERIVEST GROUP, která neustále rozvíjí areál BB Centra a modernizuje stávající objekty tak, aby trvale nabízely prvotřídní služby. Autorem návrhu revitalizace je architektonická kancelář A8000.

 

Budova B byla v BB Centru postavena jako druhá v pořadí a v nepřetržitém provozu je téměř 20 let. V tomto časovém kontextu dvou dekád můžeme také srovnávat složitost schvalovacích procesů a musíme konstatovat jejich dramatické zhoršení. Původně nám stačilo k získání stavebního povolení 6 měsíců, dnes je to několikanásobek. A vyhlídky na zlepšení zatím nejsou nijak pozitivní,“ říká Radim Passer, zakladatel a CEO Passerinvest Group.

Administrativní Budova B se nachází v centrální části multifunkčního areálu BB Centrum, na hlavní třídě Vyskočilova. Po přestěhování jediného nájemce, přední české banky MONETA Money Bank, do vedlejší zrekonstruované Budovy A, je budova připravena k celkové revitalizaci. Výraznou změnou bude nová venkovní zahrada v atriu, jejíž půdorys kopíruje tři stěny budovy do tvaru písmene U. Čtvrtá strana atria zůstane otevřená směrem do prostoru mezi Budovou A a Budovou B. Z atria a Vyskočilovy ulice bude přímý vstup do nové gastro zóny, kde jsou v plánu tři samostatné restaurační jednotky otevřené pro nájemce i veřejnost.

Součástí rekonstrukce bude také renovace střešní terasy. Ta bude sloužit zaměstnancům budoucích nájemců, kteří zde budou moci pracovat, relaxovat, cvičit jógu i pořádat firemní oslavy. Část přízemí obsadí ordinace lékařů společnosti Santé.

Budova B dostane novou keramickou fasádu v zemitých světle a středně hnědých tónech, která spolu s novodobým moderním designem bude plnit i současné nároky na tepelnou prostupnost. Po renovaci obvodového pláště a technologií bude objekt splňovat standardy energetického štítku kategorie B, který garantuje úsporný a efektivní provoz.

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Inteligentní systém pro nejvyšší tepelnou pohodu

Komplexní a komfortní řešení jsou v technických zařízeních budov žádanější než kdykoliv před tím. K připojení připravené bytové předávací stanice od společnosti Taconova splňují přesně tyto požadavky. Vyspělé stanice dodávají přesně na stupeň ohřátou pitnou vodu a zároveň rozdělují topnou vodu podle potřeby daného systému. Inteligentní komponenty, jako je vysoce účinné oběhové čerpadlo TacoFlow2 Adapt, integrované do topného modulu, umožňují zásobování teplem, nezávislé na tlaku v rozvodné síti, které je optimálně rozváděno inovovaným rozvaděčem topného okruhu TacoSys Pro. Tímto způsobem zaručují každodenní spolehlivý provoz, snižují požadavky na údržbu na minimum a optimalizují energetické náklady. Současně s tím zjednodušují a urychlují projektování a montáž.

Za precizní rozvod tepla ručí ve stanici TycoSys Pro. Progresivní rozvaděč topného okruhu vyhovuje nejvyšším požadavkům na moderní rozvodnou techniku.

Bytové předávací stanice TacoTherm Dual Piko a Nano jsou skutečně mnohostranné. Modulární stanice all-in-one ohřívají pitnou vodu na průtokovém principu a na přání regulují výstupní teplotu vody na stupeň přesně. K tomu dochází jak elektronicky, tak i bez pomocné energie díky proporcionálnímu regulátoru průtoku. Navíc regulují a rozdělují otopnou vodu na topných plochách – jak pro radiátory, tak i pro podlahová topení. Vysoký stupeň prefabrikace a bezúdržbové systémy spoří cennou dobu montáže a servis se stává takřka zbytečným. Jejich kompaktní konstrukce – na přání i v malé konstrukční hloubce – a základní modulární koncepce s velkou rozmanitostí variant zjednodušují projektování. Inovativní a výhradně vysoce jakostní komponenty kromě toho zaručují spolehlivý provoz.

Integrované oběhové čerpadlo: kompaktní a vysoce účinné

Oběhové čerpadlo TacoFlow2 Adapt integrované v topném modulu zaručuje, že rozvod tepla se uskutečňuje nezávisle na tlaku v rozvodné síti. Čerpadlo se vyznačuje zejména svou vysokou účinností, kterou zaručuje provoz se synchronními motory s permanentními magnety. Tyto motory jsou schopné vysokých výkonů při nízkých provozních nákladech a vynikající energetické účinnosti. Index energetické účinnosti (EEI) čerpadel Taconova splňuje nejnovější standardy a směrnice s hodnotou menší než 0,20. Údržba mokrooběžného cirkulačního čerpadla je také tak málo nutná, jako výměna těsnících prvků. Čerpadlo TacoFlow2 Adapt se perfektně hodí pro veškerá vytápění teplou vodou v obytných a průmyslových objektech. Model disponuje širokým rozsahem teplot od +2°C do +110°C a díky funkci ActiveADAPT se výkon čerpadla automaticky přizpůsobuje požadavkům systému. Ve volitelné montážní šířce 130 nebo 180 mm jsou kompaktní čerpadla Taconova nejmenší oběhová čerpadla na trhu. To zaručuje, že se hodí téměř pro všechny instalace.

 

Rozvod tepla: přesný a bezpečný

Za precizní rozvod tepla ručí v bytové předávací stanici TycoSys Pro. Progresivní rozvaděč topného okruhu vyhovuje nejvyšším požadavkům na moderní rozvodnou techniku. TacoSys Pro, vyráběný z ušlechtilé oceli, umožňuje rovnoměrné rozdělení tepla až do deseti topných okruhů. Další komfort umožňují dva inovační prvky: Vyrovnávací a uzavírací ventil TopMeter Plus usnadňuje hydraulické vyrovnávání, zatímco plně integrovatelný servoventil TacoDrive eliminuje doplňkové ventilové rozhraní a doslova zrevolucionovalo rozdělovací techniku. Pomocí ventilu TopMeter Plus je tak možné přesně a reprodukovatelně nastavovat množství vody. Regulace probíhá bez nástrojů a nevyžaduje žádná měřidla, diagramy nebo tabulky. Namísto toho potřebuje regulace jen zásah odborného řemeslníka. Požadovaný objemový proud se nastaví jedním otočením, průtok lze kontrolovat přímo přes průzor a ustálit za pomoci doplňkové funkce. Servopohon TacoDrive je namontován ve vratném oběhu a koncipován pro regulaci objemového proudu ve spojení s prostorovým termostatem. Praktické konektorové spojení usnadňuje montáž a přiřazení prostoru i následnou korekturu. Kombinace elektrického servopohonu s rozdělovacím ventilem kromě toho spoří montáže jednotlivých samostatných servopohonů a zajišťuje ideální součinnost rozdělovacího ventilu a pohonu.

Kvalita a servis na nejvyšší úrovni

Vysoký stupeň prefabrikace, velice kvalitní materiály a vlastní vyvinuté bezúdržbové součástky s dlouhou životností zaručují i u inteligentních bytových předávacích stanic Taconova prémiovou kvalitu. Mimo to podporuje společnost Taconova své zákazníky a partnery jak během první fáze projektu, tak také po úspěšné instalaci – radou i činem. Kompetentní servisní tým zodpoví dotazy a rád pomůže při projektování individuálních zařízení. Tato zařízení jsou sice extrémně bezúdržbová – pokud by však bylo někdy v budoucnu nutné provést nějaké práce, jsou k dispozici i servisní balíčky a zkušení experti.

Bytové předávací stanice od společnost Taconova jsou skutečně mnohostranné. Modulární stanice all-in-one ohřívají pitnou vodu na průtokovém principu a na přání regulují výstupní teplotu vody na stupeň přesně. Inteligentní komponenty, jako je vysoce účinné oběhové čerpadlo TacoFlow2 Adapt, integrované do topného modulu, umožňují zásobování teplem, nezávislé na tlaku v rozvodné síti, které je optimálně rozváděno inovovaným rozvaděčem topného okruhu TacoSys Pro.

Rubriky: Firma | Napsat komentář

HELUZ vyhlásil ke Dni stínicí techniky soutěž „Vyfoť stín“

Společnost HELUZ cihlářský průmysl vyhlásila ke Dni stínicí techniky (16. května) novou soutěž „Vyfoť stín“ o klasické sluneční brýle Ray Ban Aviator. HELUZ se letos stal prvním výrobcem stavebních systémů u nás, který byl přijat za člena Svazu podnikatelů ve stínicí technice (SPST). Pro dodavatele stínicí techniky je společnost HELUZ nepostradatelná díky nosnému žaluziovému a roletovému překladu, ve kterém je integrována schránka pro umístění v podstatě jakékoli venkovní stínicí techniky. Více na https://www.heluz.cz/cs/vyrobky/preklady.

Novou soutěží „Vyfoť stín“ s podtitulem „Hledáme fotku, která zastíní všechny ostatní“ navazuje společnost HELUZ na svoji fotografickou sérii, kdy se postupně zvěčňoval zvuk (na podporu akustických cihel HELUZ) a poté teplo (kampaň na jednovrstvé zdivo HELUZ FAMILY 2in1 bez dodatečného zateplení). Tentokrát se tedy bude fotit „stín“, který pomáhá vytvořit nosný žaluziový a roletový překlad HELUZ se schránkou pro umístění venkovní stínicí techniky. V uměleckém ztvárnění jistě dostane stín opět mnoho podob – někdo třeba zachytí stín stromu, někdo možná stín svého pronásledovatele… Své snímky můžete přihlásit do 15. června 2019 na stránkách www.heluz.cz/cs/soutez-vyfot-stin, odborná porota pak vybere nejlepší fotku, kterou ocení klasickými slunečními brýlemi, tzv. pilotkami Ray Ban Aviator (byly vyvinuty pro americké piloty ve 30. letech minulého století).

Nosný žaluziový a roletový překlad HELUZ je systémové řešení pro montáž venkovních žaluzií

Nosný žaluziový a roletový překlad HELUZ je důležitý prvek pro pasivní a nízkoenergetické domy, je to systémové řešení pro montáž venkovních žaluzií nebo rolet. Ty pak zajistí domácí pohodlí – ochrání před skleníkovým efektem, tedy přehřátím místnosti v letních měsících, v zimě naopak snižují tepelné ztráty, hlučnost a zároveň chrání soukromí před zvědavci i nezvanými návštěvníky. Nosný žaluziový a roletový překlad HELUZ se schránkou pro umístění žaluzií, rolet, screenů je určen pro okenní otvory v obvodových stěnách a má v sobě již integrovánu i tepelnou izolaci. Je součástí komplexního cihelného systému HELUZ a dodržuje jednotný modulový systém hrubé stavby.

Společnost HELUZ cihlářský průmysl, v.o.s. patří mezi tři největší výrobce zdících systémů na našem trhu, jako jediná je ryze česká. Tradice této rodinné firmy spadá až do roku 1876, kdy Jan Řehoř v Dolním Bukovsku postavil první žárovou pec a z vytěžené hlíny vypálil první cihly. Dnes má společnost HELUZ výrobní závody kromě Dolního Bukovska ještě v Hevlíně a Libochovicích, kde vyrábí kompletní stavební systém HELUZ zahrnující obvodové i vnitřní cihelné bloky, včetně cihel s nejlepšími tepelně izolačními vlastnostmi na trhu řady HELUZ FAMILY 2in1 pro nízkoenergetické a pasivní domy. Společnost HELUZ v roce 2017 na trh uvedla i první kompaktní broušenou AKU cihlu sendvičové skladby cihla-minerální vlna-cihla se vzduchovou neprůzvučností Rw=57 dB pod názvem HELUZ AKU KOMPAKT 21 broušená. Sortiment dále tvoří nosné roletové a žaluziové překlady, ploché překlady, keramické stropy, komínové systémy a speciální tvarovky.

Rubriky: Soutěže | Napsat komentář

Jak na jarní údržbu plastových oken

Plastová okna získávají na oblibě a není se čemu divit – přinášejí domácnostem celou řadu výhod. Mají výborné tepelně-technické vlastnosti, spoří energii, vyznačují se dlouhodobou životností a nároky na jejich údržbu jsou přitom zanedbatelné. Přesto si alespoň minimální péči zaslouží a jaro, které následuje po (pro okna) náročnějších zimních měsících, poskytuje ideální příležitost!

Zkontrolujte těsnění
Plastová okna jsou osazena těsněním s velmi dlouhou životností, chránící vás před průvanem a vodou. Jako u všech částí, které čelí vnějším vlivům, je nutné je alespoň namátkově zkontrolovat. Těsnění v drážkách při kontrole umyjte vodou s jemným čisticím prostředkem. Abyste se vyhnuli škodám způsobených vlhkostí, raději také zkontrolujte připojovací spáry mezi osazovacím rámem a zdivem. Pokud je výplň ve spáře popraskaná nebo se někde uvolňuje, ihned se obraťte na vaši instalační firmu. „Pro odvádění vody, která muže vniknout do drážek rámu, má okno odvodňovací drážky. Ty u otevřeného okna najdete na vnitřní straně rámu, kde zkontrolujte, zda nejsou ucpány nečistotou,“ radí Milan Klepsa, zástupce společnosti VEKA, která je výrobcem plastových okenních a dveřních profilů nejvyšší třídy A.

Nezapomínejte na mytí
Profily VEKA mají velmi dlouhou životnost díky hladkému povrchu odolnému vůči vlivům prostředí. Proto stačí pravidelné umývání měkkým hadrem a vlažnou vodou. Umývat byste měli okna také vždy, když je na povrchu profilu nečistota, aby ve spojení s dešťovou vodou nedošlo ke vzniku usazenin. Na nečistoty, s nimiž si voda neporadí, můžete použít speciální čisticí prostředky na PVC profily nebo saponáty s neutrálním pH bez vůně a barviv. Okno vždy na závěr dostatečně opláchněte čistou vodou, aby na profilu nezůstaly zbytky čisticích prostředků. „Na čištění nedoporučuji používat abrazivní čistidla ani zdrsňující houby, hadry nebo kartáče a rovněž se vyvarujte používání rozpouštědel či ředidel, která by mohla plast narušit,“ radí Klepsa.

Nezanedbávejte kování
I když odborná montáž zajistí správné seřízení kování, nadměrnou zátěží nebo třeba kvůli pohybu zdiva je nutné kování občas seřídit. To sice můžete zkusit sami, ale je lepší ponechat seřízení na odbornících. „Bezchybně nastavená křídla zajišťují optimální těsnost a izolaci proti hluku. I když se to může zdát jako jednoduchá záležitost, je lepší ponechat toto seřízení na odbornících. V praxi se totiž setkáváme velice často s nesprávným seřízením, o které se pokusil zákazník sám, což vede nejenom k horším poskytovaným tepelněizolačním vlastnostem, ale mnohdy zkracuje i životnost okna,“ říká Klepsa.

Rovněž doporučujeme jednou ročně kování promazat tukem nebo olejem bez kyseliny a pryskyřice a dotáhnout upevňovací šrouby. Vaše okna se vám za tuto minimální péči odvděčí snadným otevíráním a bezchybnou funkčností po dlouhá léta!

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Cenu TOP Stavební firma za rok 2018 obhájil Strabag

Cenu TOP Stavební firma za rok 2018 obhájila společnost Strabag. V soutěži analytické společnosti CEEC Research hodnotí veřejní zadavatelé vybrané firmy podle kvality, dodržení lhůty a dohodnuté ceny. Společnost CEEC Research výsledky soutěže vyhlásila na dnešním Setkání lídrů českého stavebnictví v Praze. Druhé místo obsadila společnost Firesta, třetí byla Skanska.

Letos se konal sedmý ročník soutěže. Společnost Strabag se zatím vždy umístila mezi nejlepší trojicí. Šestkrát vyhrála, pouze za rok 2013 si prvenství připsala firma Vodohospodářské stavby.

Do soutěže se nelze přihlásit. CEEC Research nominuje automaticky 25 největších dodavatelů stavebních prací pro veřejný sektor v daném roce podle počtu provedených veřejných zakázek.

V porotě jsou představitelé veřejných investorů, kteří zakázky stavebním společnostem zadávají. Letos firmy hodnotilo 381 investorů. Každý hlasující hodnotí vybrané stavební firmy, které pro něj práci provedly. Známkuje se jako ve škole, tedy nejlepší je jednička, nejhorší pětka.

TOP Stavební firmy roku 2018:

Pořadí Firma Průměrná známka
1. Strabag 1,67
2. Firesta 1,68
3. Skanska 1,73
4. Porr 1,77
5. Colas CZ 1,81
5. Swietelsky stavební 1,81
5. Eurovia CS 1,81
8. Chládek a Tintěra, Pardubice 1,84
9. Metrostav 1,89
10. M – Silnice 1,90

Zdroj: CEEC Research

Rubriky: Ekonomika | Napsat komentář

Veleň otevřela novou školu

Středočeská obec Veleň má novou základní školu. Nová budova zvýšila celkovou kapacitu školy na 290 žáků.

Projekt zahrnoval výstavbu devíti učeben, šaten, jídelny a tělocvičny. Výrazným prvkem budovy je fasáda vstupní části, která v sobě kombinuje dřevěný obklad s klasickými stavebními materiály. Nová budova byly postavena z důvodu nedostatečné kapacity původní školy a chybějících prostor pro výuku II. stupně základní školy.

Realizace probíhala od roku 2017 ve dvou etapách. Škola bude sloužit dětem z obcí Veleň, Mírovice i sousedních obcí Sluhy a Brázdim. Generálním dodavatelem stavby byla stavební společnost HSF System.

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Navštivte o víkendu 7. – 9. června otevřené pasivní domy

Centrum pasivního domu (CPD) pořádá letní Dny pasivních domů o víkendu 7. – 9. června. Majitelé i stavitelé otevřou zdarma své domy po celé České republice a návštěvníkům umožní zjistit na vlastní kůži, jak se v domech v horkých letních dnech bydlí.

Chcete pozvat návštěvníky do svého domu? Můžete ho ještě přihlásit na www.pasivnidomy.cz.

Pasivní domy se nezabývají pouze energetickou náročností a minimalizováním energie na vytápění. Jsou to především domy s vysokým komfortem užívání, neustálým přísunem čerstvého vzduchu a příjemnými teplotami. A to nejen v zimním období, ale celoročně.

Udělali jsme proto malou anketu mezi majiteli pasivních domů o tom, jak jsou spokojeni s teplotami v jejich domech v horkých letních dnech. A jaký tepelný komfort máte v létě doma vy?

„Minulý rok jsme využívali výhody nočního předchlazení domu pomocí otevřených oken „na ventilačku“ a teplota za 365 dní překročila hranici 25°C jen dvakrát, a to pouze na několik desítek minut, což považujeme na fantastické“, říká pan Martin, majitel zděného pasivního domu.

Pan Rostislav, který již pár let bydlí v pasivní dřevostavbě, dodává: „Když jsou hodně teplé i noci, tak teplota v interiéru bývá ráno kolem 24°C a večer kolem 27°C. Záleží také na tom, jaký je provoz v domácnosti.“

Přijďte majitelům pasivních domů položit například některou z těchto otázek:

  • Jak řeší pasivní domy nebezpečí letního přehřívání?
  • A co chlazení? Je v pasivním domě potřeba?
  • Necháváte okna otevřená „na ventilačku“?
  • Jakým způsobem lze dosáhnout příjemného tepelného komfortu?
  • Co je to by-pass pro nasávání chladného vzduchu?

Mapa otevřených domů a další informace na www.pasivnidomy.cz.

Přihlášení domů do akce na https://www.pasivnidomy.cz/prihlaseni-domu-dny-pasivnich-domu-2019/t4540.

 

Rubriky: Pozvánky | Napsat komentář

Problematika převodu garážového stání

+ Chtěl bych prodat bytovou jednotku, ke které náleží garážové stání. Zjistil jsem, že „vlastnictví ke garážovému stání“ je dle katastru nemovitostí definováno, jako spoluvlastnický podíl na jednotce, který zahrnuje nebytový prostor. Dočetl jsem se, že to může být při převodu problém, je to tak? Lze převod uskutečnit?

Bohužel, převod bytové jednotky, bude kvůli garážovému stání opravdu komplikovanější. O to hůře, že se jedná z našeho pohledu o komplikaci poměrně absurdní – může za ni existence časově neomezeného zákonného předkupního práva pro všechny spoluvlastníky nemovitých věcí. Přestože nový občanský zákoník předkupní právo spoluvlastníků k 1. 1. 2014 zrušil, v roce 2018 se novelou tato úprava do zákona opět dostala s odůvodněním, aby nedocházelo k tříštění vlastnického práva.

Věc se má následovně: pokud má prodávající zájem převést na třetí osobu spoluvlastnický podíl na nemovité věci, tak si zákon žádá, aby svůj spoluvlastnický podíl nabídl nejprve ke koupi ostatním spoluvlastníkům, a to za stejných podmínek (zejména za cenu), které si domluvil s třetí osobou. Pokud Vás napadlo, že výše uvedené omezení obejdete formou darování, tak Vás musím zklamat, neboť zákonodárce myslel i na to a předkupní právo platí i v případě, kdy ke zcizení spoluvlastnického podílu dochází formou darování. V takovém případě mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.

Jedinou výjimku, kdy lze bez obav předkupní právo porušit je situace, kdy nabyvatelem spoluvlastnického podílu je osoba blízká. Osobu blízkou zákon definuje poměrně široce – jedná se o příbuzné v řadě přímé, sourozenec a manžela nebo registrovaného partnera anebo o jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném, pokud by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Zákon považuje za osoby blízké i osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí.

Správně právně by se ohledně uplatnění předkupního práva mělo postupovat tak, že prodávající bude informovat všechny spoluvlastníky o svém záměru prodat spoluvlastnické právo k dané nemovité věci a požádá je buď o včasné uplatnění předkupního práva anebo o to, aby se předkupního práva vzdali.

Základní kámen úrazu však spočívá právě v situaci, kdy má k určité nemovité věci spoluvlastnický podíl i několik desítek či stovek osob – typicky právě v případě garáží či sklepů v souvislosti s převodem bytové jednotky. Je zřejmé, že realizace předkupního práva v situaci, kdy existuje několik desítek spoluvlastníků, představuje administrativní, finanční i časovou zátěž a extrémně to komplikuje převody jako takové (nehledě na to, kdy převod financuje banka a trvá na zřízení zástavního práva).

Ale zpátky k dotazu. Převádí-li se bytová jednotka s garážovým stáním, postupuje se zpravidla tak, že se uzavřou dvě samostatné kupní smlouvy (byť vtělené do jednoho dokumentu) s tím, že převod bytové jednotky podléhá běžnému režimu a převod garážového stání je odložen po tu dobu, dokud se všichni spoluvlastníci předkupního práva nevzdají.

Kolikrát jsme se v praxi setkali i s tím, že došlo k realizaci převodu (včetně zápisu do katastru nemovitostí), aniž by bylo předkupní právo dodrženo. Jedná se o variantu velmi jednoduchou, ale poměrně rizikovou, neboť ostatní spoluvlastníci mohou postup, kdy došlo k porušení předkupního práva, napadnout a požadovat, aby byl spoluvlastnický podíl převeden na jejich osobu, a to za stejných podmínek jako v okamžiku napadeného převodu (což je podstatné zejména s ohledem na cenu!). Toto právo náleží spoluvlastníkům po dobu tří let od okamžiku, kdy došlo k zápisu změny vlastnického práva do katastru nemovitostí. Judikatura už sice řešila, že v některých případech by dodatečné uplatnění předkupního práva mohlo být považováno za zneužití práva, a tudíž by nepožívalo právní ochrany, ale ruku na srdce – jednoznačnou odpověď nemáme a výše nastíněná situace by dokázala určitě pořádně znepříjemnit život.

O tom, že se jedná o úpravu, která komplikuje běžný obchodní styk, svědčí už i skutečnost, že vláda v únoru tohoto roku navrhla změnu občanského zákoníku v tom smyslu, že se předkupní právo tak, jak jsme jej popsali výše, neuplatní právě pro převod, kdy se spoluvlastnický podíl převádí spolu s bytovou jednotkou. Pokud tento návrh projde, dojde od 1. 1. 2020 k podstatnému zjednodušení převodů bytových jednotek, se kterými je spojen spoluvlastnický podíl na jiné jednotce zahrnující nebytový prostor (který slouží jako garáž nebo sklep).

Mgr. Markéta Nešetřilová, advokátka

bpv Braun Partners, s.r.o.

Rubriky: Právo a legislativa - Poradna | Napsat komentář

Moderní bytová výstavba

Plzeň se jako čtvrté největší české město rovněž potýká s nedostatkem dostupného městského bydlení a poptávka je zejména po menších bytech.  Společnosti Interstav Všeruby se podařilo na ni efektivně reagovat a získali pozemek u stávajícího sídliště na ulici Lábkova. Navázali tak na zdejší výstavbu, ovšem za použití mnohem kvalitnějších stavebních materiálů, než které se používaly v časech, kdy sídliště rostlo. Vybudovali zde cenově přijatelné bydlení na místě s rozvinutou infrastrukturou a v bezprostřední blízkosti centra. Po dobrých zkušenostech s realizací ze systému Ytong zde využili od stejného dodavatele i vápenopískové tvárnice Silka a zateplení Multipor. Ověřili si tak v praxi, že systémové řešení je výhodné po stránce stavební, ale také z hlediska celkové hodnoty nemovitosti, kterou ocení jednotliví majitelé.

Interstav Všeruby je menší realizační firma, která dokázala energeticky úsporné malometrážní byty zákazníkům nabízet za zhruba 33 000 Kč za m².  Jednotliví klienti mohli do výsledné podoby bytu zasahovat již v průběhu výstavby – dispozice byla pojata jako volná a budoucí majitelé tak mohli ovlivnit i umístění příček. Podle jejich přání byly realizovány také koupelny, dveře a další prvky.

Jako stavební materiál byl zvolen Ytong – realizační firma s ním má letité zkušenosti. Jejich zaměstnanci s ním dovedou efektivně pracovat, mají v dvacetileté praxi ověřeno, že tyto konstrukce jsou dlouhodobě spolehlivé a funkční. Právě optimální využití pracovních sil vlastních zaměstnanců a plynulost prací bez čekání na další realizační firmy bylo jedním z důvodů, proč se rozhodli použít i další možnosti systémového řešení výrobce. Plynulost dodávek materiálu je v praxi často cennou úsporou času a usnadní organizaci stavebních prací.  Použití materiálu stejného složení přispívá celkové kvalitě provedení stavby, eliminuje rizika chyb a napomáhá vytvářet optimální tepelněizolační vlastnosti domu. Proto zvolili kombinaci Ytong, Silka a zateplení Multipor.

„Veškeré naše stavby, což byly dosud zejména rodinné domy či maximálně třípodlažní bytové domy, jsme realizovali z Ytongu Lambda bez zateplení. Když se nám naskytla příležitost realizovat developerskou výstavbu domů o šesti nadzemních podlažích, rozhodli jsme se po předchozí konzultaci s projektantem, statikem a zástupci Ytongu tento projekt, který byl původně navržen z jiného stavebního materiálu, přepracovat a využít kompletní stavební systém a kromě Ytongu použít i Silku a Multipor. K tomuto rozhodnutí nás vedly letité zkušenosti s tímto materiálem, a i ekonomické důvody,“ uvádí ke svému rozhodnutí za developery stavbyvedoucí projektu Jiří Kotva.

Kombinace značek stejného složení a různého účelu v praxi

Obvodové stěny prvního až třetího patra jsou postaveny z tvárnic Ytong Statik Plus tl.375 mm, čtvrté až šesté patro pak pokračovalo tvárnicemi Ytong Statik tl.375 mm. Ze sortimentu tohoto systému jsou i příčky Ytong Klasik, použité v šířkách 100 a 150 mm. Systémové řešení Ytong-Multipor se podílí na výsledných vynikajících tepelněizolačních vlastnostech bytů a díky paropropustnosti zajišťuje trvale zdravé klima uvnitř bytů. U příček pak majitelé ocení snadnou instalaci zařizovacích prvků či instalaci rozvodů.

Vnitřní stěny byly realizovány z vápenopískových tvárnic Silka, zejména proto, že splňují i vysoké požadavky na statiku a akustiku.  Silka má stejné složení jako Ytong, svou únosností až 20 MPa se však více podobá betonu.  Často se používá u staveb se zvýšenými nároky na protihlukovou ochranu – již tvárnice o tloušťce 1800 mm splňují normu pro 53 dB, příčka tloušťky 100 mm pak s rezervou odpovídá útlumu pro akusticky chráněnou místnost. Dalším praktickým plus je protipožární odolnost Silky, řadí se stejně jako Ytong mezi materiály A1, které jsou nehořlavé. Má také výborné tepelně-akumulační vlastnosti.

Pro vnější zateplení byly zvoleny minerální desky Multipor, jejichž složení je obdobné jako u pórobetonu. Velkou výhodou tohoto zateplovacího materiálu je proto i v tomto případě nehořlavost (patří do třídy A1).  Pro obyvatele bytového domu je velmi praktické to, že tento materiál je tvarově stálý a odolný proti hmyzu, ptákům a plísním.  Kombinací těchto materiálů získali bydlení, splňující požadavky na zdravé, úsporné bydlení, jehož hodnota se ani z dlouhodobého hlediska neztrácí a investice do tohoto bydlení je trvale hodnotnou.

 

Rubriky: Firma | Napsat komentář