Stavební sezóna začala – NEPROPÁSNĚTE WEBER ŠKOLENÍ

Cílem těchto teoretických i praktických školení je zvýšení úrovně znalostí, poskytnutí praktických a aktuálních rad, seznamování s moderními materiály a trendy v oblasti stavebnictví. Pro zahájení letošní stavební sezóny Weber opět přichystal celou škálu odborných školení pro stavební veřejnost. Tato školení jsou určena zejména pro aplikační firmy, obsluhu stavebnin a odbornou veřejnost.

Školení doporučujeme zejména realizačním firmám a prodejcům stavebnin.

Hlavními body školení jsou novinky na stavebním trhu, novinky u Weber, doporučené postupy.  Na závěr každého školení účastník obdrží certifikát o proškolení.

Účast na těchto školeních je zdarma.

Školení probíhá ve školících prostorách na střediscích Weber či zákaznických centrech, nebo je možné školení organizovat přímo na klíč u obchodních partnerů.

Zájemci o školení a získání osvědčení Weber se mohou hlásit kdykoliv na http://www.profiklub.cz/skoleni/

Rubriky: Pozvánky | Napsat komentář

ÚSPORNÝ DŮM 2019 – výsledky

Dnes byly slavnostně vyhlášeny vítězné stavby pátého ročníku soutěžní přehlídky ÚSPORNÝ DŮM 2019 za přítomnosti ministra životního prostředí Richarda Brabce, a to u příležitosti zahájení veletrhu FOR PASIV. Do přehlídky bylo přihlášeno 52 staveb, z toho odborná porota vybrala 20 novostaveb a sedm rekonstrukcí, které bojovaly o absolutní vítězství v hlasování veřejnosti. Veřejnost rozdělila celkem 5696 hlasů a na vítězi se shodla s odbornou porotou.

Hlavním cílem soutěžní přehlídky je představit široké veřejnosti stavby pro 21. století a ukázat, že kvalitně postavené nebo zrekonstruované stavby jsou především komfortní, zdravé, šetrné ke všem zdrojům i životnímu prostředí a dostupné prakticky každému. Přehlídka navázala na předchozí čtyři ročníky, které nesly název Pasivní dům. Vyhlašovateli soutěžní přehlídky jsou ABF a Státní fond životního prostředí České republiky ve spolupráci s Centrem pasivního domu.

Mezi vítězi jsou rodinné domy, základní škola i obchodní akademie

 V kategorii PASIVNÍ NOVOSTAVBA soutěžily nejen rodinné a bytové domy, ale i administrativní budova, nemocnice a mateřská i základní škola. V kategorii ÚSPORNÁ REKONSTRUKCE vedle zdařilých rekonstrukcí rodinných domů soutěžila i městská knihovna či obchodní akademie.

Dvě kategorie, ŠEST cen

Porota, která hodnotila architekturu, estetické, konstrukční, technické i technologické řešení, udělila čtyřikrát Cenu odborné poroty, a to pro kategorii rodinný dům, ostatní budovy a rekonstrukce. Dále byla udělena jedna Cena generálního partnera Hypoteční banky a.s. a jedna Cena veřejnosti pro celkového vítěze přehlídky. Veřejnost rozdělila mezi soutěžní stavby celkem 5696 hlasů. Vítězná stavba jich získala 418.

Každá soutěžní stavba splnila podmínky kolaudace a požadavky na energetickou náročnost, rekonstrukce rodinných domů odpovídaly podmínkám programu Nová zelená úsporám, rekonstrukce veřejných budov pak podmínkám Operačního programu Životní prostředí.

I HLASUJÍCÍ VEŘEJNOST si rozdělila ATRAKTIVNÍ CENY

 Každý hlasující měl k dispozici tři hlasy, které mohl libovolně rozdělit mezi soutěžní stavby. Odpovědí na soutěžní otázku se zároveň mohl zapojit do soutěže o atraktivní výhry.

Hlasující si rozdělili tyto výhry: zapůjčení elektromobilu na týden od společnosti E.ON, on-line kurz „Stavíme dům s Dřevostavitelem“, 2x fitness hodinky, 3x roční předplatné časopisu DŘEVO&stavby a 3x unikátní obrázkovou knížka pro nejmenší o tom, jak se staví zdravý a krásný dům. Všichni získali čestné vstupenky na veletrh FOR PASIV 2020.

PŘEHLED VÍTĚZNÝCH STAVEB

 

Cena odborné poroty

PASIVNÍ NOVOSTAVBY – RODINNÉ DOMY

Dům ATREA Jistebsko

Popis:

Částečně dvoupodlažní rodinný dům, v podhůří Jizerských hor, pro manželský pár se dvěma menšími dětmi. Konstrukčně se jedná o moderní skeletovou dřevostavbu s difúzně otevřenou skladbou obvodových konstrukcí. Ve značné míře jsou využity přírodní obnovitelné a recyklované materiály (dřevo, desky na bázi dřeva, celulóza apod.). Pro provoz domu jsou přednostně využívány obnovitelné zdroje energie (fotovoltaika, tepelné čerpadlo).

Hodnocení poroty:

Jedná se o osvědčené, účelné a pěkné řešení, které lze snadno přizpůsobit dané lokalitě od horské vesnice po městské prostředí. Technicky dobře zvládnuté, oceňujeme biotopové jezírko, které pomůže zadržet srážkovou vodu v místě a má pozitivní vliv na okolní mikroklima. Tento projekt byl podpořen dotačním programem Nová zelená úsporám.

 

Cena odborné poroty

PASIVNÍ NOVOSTAVBY – OSTATNÍ BUDOVY

Základní škola Psáry

Popis:

První základní škola v České republice, která splňuje pasivní energetický standard. Nová budova základní školy pro Psáry a Dolní Jirčany je první základní škola v České republice, která splňuje pasivní energetický standard. V září přivítala své první uživatele – děti, pedagogický sbor, ale i širší veřejnost. Škola totiž slouží jako komunitní centrum obce, kdy bude budova využívána i mimo školní výuku.

Hodnocení poroty:

Porota tuto stavbu ocenila jako symbol nejednoduchého zrodu novostavby pasivní základní školy v ČR. Poděkování patří zejména odvaze samosprávy, že tento proces podstoupila. Navzdory všem nepříznivým podmínkám, se kterými se tato stavba, hlavně v začátcích projektu, setkala, se jedná o vydařenou pasivní novostavbu a psárecké a jirčanské děti tak mohou chodit do příjemného, inspirativního a zdravého prostředí. Jen více takových odvážných starostů a starostek. Tento projekt byl podpořen Operačním programem Životního prostředí.

Cena odborné poroty

ÚSPORNÉ REKONSTRUKCE – RODINNÉ DOMY

Náš dům

Popis:

Rodinný dům je polovinou osově symetrického dvojdomu postaveného v první třetině 20. století. Dům je charakteristický architektonickým řešením ve funkcionalistickém slohu. V letech 2017 až 2018 dům prošel celkovou rekonstrukcí.

Hodnocení poroty:

Citlivě provedená rekonstrukce, která ctí původní vzhled domu. Jedná se o dobrý a přiměřený příklad, jak snížit energetickou náročnost a přitom zachovat při revitalizaci tvář domu, posílit jeho důstojnost a zajistit příjemné bydlení s kvalitním vnitřním prostředím. Zkrátka příklad k následování… Tento projekt byl podpořen dotačním programem Nová zelená úsporám.

 

Cena odborné poroty

ÚSPORNÉ REKONSTRUKCE – OSTATNÍ BUDOVY

Obchodní akademie Česká Lípa

Popis:

Budova bývalé klášterní školy z roku 1867, trvale využívána pro výuku. Velmi masivní konstrukce s dlouhou tepelnou setrvačností. Uliční fasáda na hranici památkové zóny s omezením možných zásahů. Zajímavostí je řešení větrání učeben. Jedná se o pilotní realizaci VZT systému, kdy dvě centrální zařízení zajišťují výměnu vzduchu pro 29 učeben, sborovnu a ředitelnu. Je to první realizaci tohoto způsobu větrání v ČR.

Hodnocení poroty:

Není snadné se vypořádat se skutečně kvalitní rekonstrukcí takto rozsáhlé budovy, a to zejména v případě veřejných subjektů, které jsou často svázány omezeným rozpočtem a přísnými pravidly pro zadávání veřejných zakázek. V tomto případě se však podařilo skloubit kvalitní řešení obálky budovy s využitím moderních technologií pro úspory energií, kdy je využíváno odpadní teplo, a dobré vnitřní prostředí zajištěné systémem řízeného větrání. Snad se i do budoucna budeme setkávat s více takto zdařilými realizacemi. Tento projekt byl podpořen Operačním programem Životního prostředí.

 

 

CENA VEŘEJNOSTI

Dům ATREA Jistebsko

 

Rubriky: Soutěže | Napsat komentář

Baumit Akademie PRAXE zahájena na pražském Jarově

Unikátní vzdělávací seminář Baumit Akademie PRAXE 2020 byl včera slavnostně zahájen na Střední odborné škole v Praze na Jarově, a to prvním dnem určeným pro fasádníky.

 

Společnost Baumit však využila příležitost místa konání letošního ročníku již v úterý, kdy představila své nové stavební materiály a technologie žákům zdejší Střední odborné školy studujícím v oboru stavebních a zednických prací. Žáci tak měli možnost praktického seznámení s vybranými materiály za odborného dohledu techniků společnosti Baumit.

Včera přivítala Baumit Akademie PRAXE první účastníky z řad fasádníků, kteří absolvovali její teoretickou i praktickou část. V teoretické části zaujaly především prezentace odborných školitelů Baumit na téma zateplovacích systémů, širokého výběru omítek či možností tvorby kreativních fasád. V diskusi pak nejčastější dotazy padaly na téma úskalí a správných technologických postupů zpracování vybraných izolantů.

Praktickými ukázkami, které následovaly po teoretické části, dostali zájemci o problematiku tvorby fasád možnost osobně si vyzkoušet např. osazení lepicích kotev Baumit StarTrack, kotvení minerálních desek pomocí hmoždinek Baumit S se zápustnou montáží, vybrané kreativní techniky pro fasády, či stříkání fasádních barev metodou Airless.

„Již první den Baumit Akademie potvrdil správnost našeho rozhodnutí změnit pro letošní rok formát vzdělávacích seminářů, program rozložit do dvou dnů a zaměřit jejich obsah na konkrétní činnosti spojené s praktickými ukázkami. Řemeslníci tak získávají osobní zkušenost s našimi stavebními materiály a tím se naplňuje i naše snaha o posouvání jejich profesních schopností v každodenní práci na různých typech stavebních realizací. Těší mě také velmi cenná zpětná vazba od účastníků včerejšího programu a stejně tak zájem o praktické ukázky od žáků zdejší střední odborné školy, “ zhodnotil úvod akce Ing. Martin Sochor, vedoucí marketingu Baumit, spol. s r.o.

Baumit Akademie PRAXE dnes pokračuje programem pro omítkáře, podlaháře a obkladače. Stejně tak, jako včera, bude i dnešní její program rozdělen do teoretické a praktické části. Po absolvování akademie získají účastníci Certifikát a Protokol o zaškolení.

Baumit Akademie PRAXE se poté přesouvá do dalších měst České republiky.

 Více informací k Baumit Akademii, včetně přihlašovacího formuláře, naleznete na webových stránkách společnosti Baumit: https://www.baumit-akademie.cz/

 

Rubriky: Pozvánky | Napsat komentář

Tondach a Porotherm zvou na stavební veletrhy 2020

Wienerberger, výrobce cihelného systému Porotherm a pálené střešní krytiny Tondach, zve všechny investory, partnery i odbornou veřejnost na své expozice v rámci veletržní sezóny 2020. Novinky, zajímavosti, akční nabídky i poradenství týkající se nákupu i použití keramických stavebních materiálů Wienerberger budou připraveny na veletrzích For Pasiv, Střechy Praha a na Stavebním veletrhu Brno 2020.

Na veletrhu For Pasiv, který se koná v termínu 6.–8. února 2020 na výstavišti PVA Letňany v Praze, lze produkty značek Porotherm a Terca společnosti Wienerberger nalézt v hale 2, u stánku č. A12. Stěžejními tématy pro návštěvníky výstavy budou Program e4 – koncept zdravého cihlového domu na míru a systém jednovrstvého obvodového zdiva pro domy s téměř nulovou spotřebou bez odatečného zateplení. „Pro projektanty bude zajímavá novinka 2020 v systému Porotherm, a to cihla plněná minerální vatou Porotherm TB Profi s vysokou únosností pro stavbu výškových cihelných budov,“ uvádí Roman Busta, obchodní ředitel společnosti Wienerberger. Velký prostor bude věnován také tepelněizolačním vlastnostem keramické obálky domu v souvislosti s novou legislativou 2020+.

Ve stejném termínu, tedy 6.–8. února 2020, na výstavišti PVA Letňany, lze navštívit specializovanou výstavu Střechy Praha 2020Značku pálené střešní krytiny Tondach mohou veřejnost i odborníci nalézt v hale 3 v expozice č. 301. Značka Tondach, která je hrdým partnerem této největší střechařské výstavy v České republice, zde představí kompletní portfolio včetně tepelněizolačního systému střech iRoof a chytrých aplikací pro investory i pokrývače. Návštěvníci, kteří se na výstavě zaregistrují, se mohou zapojit do soutěže o střechu Tondach zdarma. V rámci veletrhu Střechy Praha 2020 mohou realizační a pokrývačské firmy navštívit také stánek Pokrývačské Akademie. Tento projekt se snaží aktivně reagovat na nedostatek pokrývačů v České republice.

V rámci Stavebního veletrhu Brno 2020, který lze navštívit ve dnech 26.–29. února 2020 na výstavišti IBF Brno, tentokráte v pavilonu V, se představí sortiment keramických stavebních materiálů Porotherm, Tondach a Terca v jedné společné expozici, a to pod zastřešující značkou Wienerberger. „Návštěvníci se dozvědí, jak pomocí konceptu domu e4 snížit náklady na energie, jak postavit zdravý dům s vysokou životností a minimálními nároky na údržbu a provoz,“ doplňuje Roman Busta. O možnosti navštívit další výstavy a veletrhy v roce 2020 bude společnost Wienerberger informovat průběžně na svých webových stránkách Wienerberger.cz.

Rubriky: Pozvánky | Napsat komentář

POZVÁNKA NA VELETRH FOR PASIV 2020

Plastová okna skvělých vlastností i luxusní hliník.

 

Téma nízkoenergetických a pasivních domů je stále velmi žhavé, zejména v době, kdy celosvětově sílí tlak na co nejúspornější stavby. Důležitým článkem obálky takových domů jsou okna. Přední český výrobce a dodavatel plastových a hliníkových oken DAFE-PLAST proto připravil pro veletrh FOR PASIV současnou nabídku špičkových plastových oken vyrobených z kompozitního materiálu RAU-FIPRO X. Okna vynikají nejen svou pevností a designem, ale překvapí také svými rozměrovými možnostmi.

Expozice DAFE-PLAST nabídne ale mnohem více. Kromě luxusních hliníkových oken značky SCHÜCO také řadu dalších prvků, které doplňují okenní systémy. Jsou to například integrované stínící prvky apod.

Tradiční veletrh FOR PASIV se koná ve dnech 6. až 8. 2. 2020 na adrese PVA EXPO LETŇANY společně se veletrhem FOR WOOD (dřevěné stavby a konstrukce) a FOR THERM (vytápění, krby, kamna, kotle) v rámci akce pořádané společností Střechy Praha, s.r.o.

Vstupenku si můžete stáhnout na tomto odkazu: VSTUP ZDARMA.

Rubriky: Pozvánky | Napsat komentář

Mincovní automaty

Mincovní automaty mají uplatnění ve fitness, wellness nebo airbnb.

Mincovní automat značky Sanela je určen až pro osm sprch nebo jednofázových spotřebičů. Své uplatnění nachází nejenom v letním období na koupalištích a v kempech, ale i ve fitness a wellness. V poslední době je často instalován i do krátkodobých podnájmů, jako je například airbnb.

Jeho předností je prokazatelná úspora vody, která se kontroluje získáním statistických informací. Nastavíte si dobu spuštění spotřebiče dle hodnoty vhozené mince nebo žetonu a zároveň i hodnotu času nebo aktuální kurz eura. Nechybí mu antivandalové provedení a je uzamykatelný.

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Pasivní a nulové stavby na veletrhu FOR PASIV

Pro zájemce z řad odborníků i budoucích stavebníků je určen 8. ročník veletrhu FOR PASIV, který se koná od 6. do 8. února 2020 v PVA EXPO Praha Letňany. Tým odborných poradců a techniků společnosti Xella zde vysvětlí řešení pro pasivní a nulové domy. Názornou ukázku produktů, například střechy, návštěvníci uvidí na fragmentu domu. Při této příležitosti společnost připravila také speciální veletržní cenu na některé produkty.

Hlavním tématem letošního roku jsou v různých oborech stavebnictví nové tepelně technické normy a jejich dopad na výstavbu. Společnost Xella, která vyrábí kromě pórobetonu Ytong také vápenopískové tvárnice Silka a minerální desky Multipor, s těmito změnami normových hodnot počítala již s několikaletým předstihem. Techničtí poradci, kteří budou v její expozici odpovídat na dotazy návštěvníků, tato stavební řešení znají již ze své předchozí praxe, a mohou tak fundovaně zodpovědět řadu otázek.
Celý systém bude prezentován fragmentem domu, který zahrnuje také masivní střechu, eliminující letní přehřívání, či produkty pro vnější a vnitřní povrchové úpravy. Součástí výstavy jsou také ukázky skladeb zdiva a projekce videí se správnými postupy.
Fungování systému a vzájemné provázání všech značek výrobce zde po celou dobu konání veletrhu bude na konkrétních případech vysvětlovat tým odborníků. Důležité jsou také jejich zkušenosti s pasivní výstavbou – ze systému Ytong se pasivní domy s úspěchem stavějí již zhruba třináct let a tyto realizace se mohou pochlubit zejména dobrými výsledky v Blower door testech. Svůj projekt si návštěvníci veletrhu mohou přinést s sebou a konzultovat jej v kterékoli jeho fázi. Akci opět doprovází veletržní cena na některé produkty, přesné informace o zvýhodněné nabídce budou dostupné v místě konání.

Rubriky: Firma, Pozvánky | Napsat komentář

Novinky na veletrhu FOR PASIV 2020

Novou maltu HELUZ SIDI a překlad HELUZ FAMILY 3in1 nosný s variabilním prostorem pro venkovní stínicí techniku představí společnost Heluz na veletrhu nízkoenergetických, pasivních a nulových staveb FOR PASIV, který se koná do 8. února 2020 v PVA EXPO Praha v Letňanech. Návštěvníci stánku společnosti HELUZ navíc pomohou svou účastí k zelenější přírodě. S pomocí české pobočky mezinárodní organizace PEFC a PEFC Česká republika vznikl projekt, kdy za každého příchozího bude vysazen jeden strom. Podle očekávané návštěvnosti veletrhu bude zalesněna plocha zhruba o velikosti jednoho hektaru

HELUZ SIDI je předem připravená silikátově-disperzní malta pro tenkovrstvé zdění. Můžeme si ji představit jako hustší barvu na malování. Je to z výroby namíchaná směs, nic se do ní už na stavbě nepřidává – odpadá tak riziko jejího znehodnocení neodbornou úpravou, jako je přidání nesprávného množství vody do sypké cementové malty. Stačí otevřít kyblík s maltou HELUZ SIDI, ponořit do ní systémový váleček a je možné nanášet maltu na cihly a zdít. Jedná se o novou technologii zdění, která zajistí deklarované technické parametry výsledné konstrukce běžně dosažitelným úsilím na stavbě. S maltou HELUZ SIDI se stavba zjednoduší a urychlí, protože nanášení malty válečkem je jednoduché jako malování. Zdivo však vykazuje srovnatelné vlastnosti (mechanické, tepelně technické, akustické, statické) jako při použití cementové tenkovrstvé malty. Malta HELUZ SIDI je vhodná i pro pasivní a nízkoenergetické domy.

Téměř nepostradatelný pro výstavbu nízkoenergetických, pasivních a nulových domů je překlad HELUZ FAMILY 3in1 nosný s variabilním prostorem pro venkovní stínicí techniku. Jedná se o druhou generaci překladu HELUZ pro umístění venkovních žaluzií, rolet či screenů. V zimě stínicí technika minimalizuje úniky tepla, v létě naopak bránípřehřívání interiérů a zvyšuje komfort bydlení.

Rubriky: Firma, Pozvánky | Napsat komentář

Nový vodní výměník tepla Panasonic

Divize Panasonic Heating & Cooling, zaměřující se na výzkum a vývoj energeticky efektivních řešení pro chlazení a vytápění, uvedla na trh nový výměník tepla pro řadu komerčních jednotek PACi s chladivem R32. Jako první na trhu nabízí možnost použít vodní výměník v klimatizačních systémech pro chlazení nebo ohřev vody.

Parametry nového vodního výměníku pro jednotky PACi R32 umožňují ve srovnání s VRF systémy zmenšit objem HFC chladiva v okruhu. Nové řešení je také efektivní alternativou při náhradě stávajících zdrojů tepla a chladu pro vodní systémy. Uvedení nového produktu trh je dalším krokem v plánu Panasonic 2050 Environmental Vision, kladoucí si za cíl snížit produkci skleníkových plynů a zvýšit podíl energie z obnovitelných zdrojů.

Výměník pro jednotky řady PACi R32 má hloubku pouhých 205 mm. Nabízí flexibilní, prostor šetřící řešení, a je tak ideální pro využití v projektech menších komerčních prostor, jakými jsou např. kanceláře nebo prodejny. Výměník lze instaloval na podlahu nebo na stěnu a ušetřit tak dle požadavku uživatele podlahovou plochu. Díky hmotnosti pouhých 27 kg může jednotku naistalovat jeden člověk a pro uchycení na stěnu stačí dvojice šroubů. Snadnou údržbu po instalaci zaručuje přímý přístup k elektronice a rozvodům.

Výměník pro jednotky řady PACi R32 dovoluje připojit potrubí chladiva s maximální délkou až 90 m a představuje tak vhodné řešení pro projekty s dlouhými rozvody, kde nelze použít tepelná čerpadla Panasonic Aquarea vzduch/voda, u nichž je délka potrubí chladiva omezena do 50 metrů. Může být rovněž použit v kombinaci s Panasonic CO2 systémy, které často využívají malé prodejny pro chlazení potravin.

Na českém a slovenském trhu je tento výrobek k dispozici od 1. 1. 2020.

  • První vodní výměník tepla na trhu použitelný v klimatizačních systémech pro komerční řadu klimatizačních jednotek PACi R32.
  • Různé možnosti instalace pro úsporu místa.
  • Snadná montáž a údržba.

Pro vice informací navštivte www.aircon.panasonic.eu.

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Poradna: Stavba na cizím pozemku

Dobrý den, zdědil jsem před nedávnem po prarodičích pozemek, na kterém bych si nyní chtěl postavit rodinný domek. Bohužel jsem při jeho prohlídce zjistil, že si na něm soused postavil garáž. Prý když ji před třemi léty stavěl, netušil, že ji staví na cizím pozemku. Já jsem však přesvědčen, že to vědět musel, protože mezi našimi pozemky se táhne mez. Rád bych teď garáž zboural, což však soused zakázal, a navíc požaduje, abych si od něj buď garáž odkoupil, nebo abych mu uhradil náklady, které na výstavbu garáže vynaložil. Mohu nechat garáž strhnout i bez svolení souseda? A musím sousedovi za garáž něco zaplatit?

Jestliže soused k umístění garáže na vašem pozemku neměl žádný soukromoprávní titul, představuje tato garáž tzv. neoprávněnou stavbu. Jak lze s takovou stavbou naložit, bude záviset na tom, kdy byla zbudována. Uvádíte, že dle sousedova tvrzení byla garáž vybudována před třemi léty, což znamená, že se na ni má aplikovat úprava zakotvená v aktuálně účinném občanském zákoníku (tj. zákoně č. 89/2012 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. ledna 2014). Pakliže by však garáž ve skutečnosti byla postavena před 1. lednem 2014, řídil by se její režim předchozím občanským zákoníkem (tj. zákonem č. 40/1964 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. dubna 1964). Doporučuji proto skutečné stáří garáže prověřit, ať není pochyb, podle jaké zákonné úpravy postupovat.

Pokud jde o stavby na cizím pozemku zřízené v době od 1. ledna 2014, aktuální občanský zákoník ve svém ustanovení § 1084 odst. 1 výslovně stanoví, že takové stavby připadají vlastníkovi pozemku. Pokud tedy soused garáž na vašem pozemku skutečně vybudoval před třemi lety, vlastníkem garáže jste se stal vy a za takové situace jste oprávněn s garáží naložit dle vlastní libosti (samozřejmě v mezích právního řádu). Z pohledu otázky vlastnictví garáže je pak zcela bez významu, zdali váš soused garáž postavil na cizím pozemku vědomě, či nikoliv.

Ve dotazu uvádíte, že garáž chcete nechat zbourat. Tak můžete učinit buď svépomocí na vlastní náklady, nebo můžete soudu navrhnout, aby sousedovi přikázal garáž odstranit a váš pozemek uvést do původního stavu, a to na jeho náklady. Soud nicméně při rozhodování o takovém návrhu bude povinen přihlédnout k tomu, zdali soused garáž na pozemku postavil v dobré víře, že jde o jeho pozemek. Z rozhodovací praxe soudů pak vyplývají další hlediska, která by měla být soudem při tomto rozhodování zohledněna, např. k jakému účelu byla stavba zřízena, zda zřizovatel stavby ve stavbě bydlí, za jakých okolností byla stavby vybudována či z jakých důvodů vlastník pozemku proti stavbě nezakročil. I kdyby však soud vašemu návrhu nevyhověl, nic vám nebude bránit v odstranění garáže vlastními silami.

Pokud jde o otázku náhrady nákladů vzniklých sousedovi v souvislosti s výstavbou garáže, výše takové náhrady bude odvislá od toho, zda soused věděl, že staví na cizím pozemku (tedy nebyl v dobré víře), či zdali to nevěděl (tedy byl v dobré víře). Pokud soused garáž na pozemku postavil v dobré víře, budete povinen nahradit mu náklady účelně vynaložené na vybudování této garáže. Pokud však soused v dobré víře nebyl, zákon stanoví, že v takovém případě má práva a povinnosti jako nepřikázaný jednatel. Nebudete tedy povinen hradit mu účelně vynaložené náklady, ale pouze to, o co se reálně zvýšila hodnota pozemku zásluhou předmětné garáže. K odhadu tohoto zvýšení hodnoty pozemku doporučuji obrátit se na znalce z oboru stavebnictví.

V souvislosti s výše uvedeným si ještě dovolím poznamenat, že dobrá víra se podle současného občanského zákoníku předpokládá. To znamená, že v případě soudního sporu skutečnost, že soused v dobré víře nebyl, budete muset prokazovat vy. Pokuste se proto již nyní shromáždit potřebné důkazy, kterými by bylo možné toto tvrzení v případném soudním řízení dokázat.

Pro úplnost je třeba vás také upozornit na existenci ustanovení § 1085 odst. 1 aktuálního občanského zákoníku, na základě kterého osoba, která na cizím pozemku zřídí stavbu v dobré víře, že ji staví na vlastním pozemku, se může po vlastníkovi pozemku domáhat, aby na ni pozemek za obvyklou cenu převedl, pokud vlastník pozemku o takové stavbě věděl a bez zbytečného odkladu ji nezakázal. Nelze proto vyloučit, že soused vedle tvrzení o své dobré víře bude navíc tvrdit, že vaši prarodiče o výstavbě garáže věděli a přesto ji nezakázali, a z tohoto důvodu bude požadovat, abyste mu pozemek pod garáží prodal. V případném soudním řízení sice tvrzení o tom, že prarodiče o výstavbě garáže skutečně věděli, bude muset prokazovat soused, nicméně z procesní opatrnosti bych vám i v tomto případě doporučila, abyste si již nyní obstaral důkazy, které by takové případné tvrzení souseda vyvrátily.

Jak jsem již v úvodu zmínila, nelze vyloučit, že se v průběhu času (například v rámci dokazování v soudním řízení) zjistí, že soused garáž ve skutečnosti zbudoval před 1. lednem 2014, a nikoliv před třemi lety, jak uvedl. V takovém případě se při řešení vaší situace bude postupovat podle předchozího občanského zákoníku. Ten výslovně nestanovil, že by se vlastníkem stavby postavené na cizím pozemku měl stát vlastník pozemku, což by ve vašem případě znamenalo, že vlastníkem garáže by byl soused, a nikoliv vy. Vy jakožto vlastník pozemku byste pak měl právo obrátit se na soud s návrhem, aby sousedovi přikázal garáž na své náklady z pozemku odstranit. Soud by však vašemu návrhu nemusel vyhovět, a to tehdy, pokud by došel k závěru, že odstranění garáže nebude účelné. Pakliže by soud došel k tomuto závěru, mohl by rozhodnout tak, že garáž s vaším souhlasem přikáže do vašeho vlastnictví, a to za náhradu, nebo by mohl zvolit i jiné řešení (například zřízení věcného břemene k vašemu pozemku, které by bylo nezbytné k výkonu vlastnického práva ke garáži, a to rovněž za náhradu). Domnívám se nicméně, že v případě, kdy se vám podaří prokázat, že soused při výstavbě garáže nebyl v dobré víře, by soud vašemu návrhu za situace, kdy garáž brání v zamýšlené výstavbě rodinného domu, spíše vyhověl.

Na závěr mi tedy dovolte shrnout má doporučení ohledně dalšího postupu. V první řadě shromážděte věrohodné důkazy prokazující, že si soused byl vědom toho, že garáž staví na cizím pozemku, a současně prověřte skutečné datum zhotovení garáže. Pokud zjistíte, že se sousedovo tvrzení o stáří garáže zakládá na pravdě, nechte si znalcem odhadnout, o kolik se zvýšila hodnota pozemku v důsledku garáže. Na základě takto získaných informací a podkladů se pak pokuste dohodnout se sousedem na smírném vyřešení věci. V případě, že takové jednání bude bezvýsledné, nezbude, než garáž vlastními silami zbourat, či podat k soudu proti sousedovi návrh na přikázání odstranění garáže z Vašeho pozemku.

Mgr. Nikola Neumanová

bpv Braun Partners s.r.o.

Rubriky: Právo a legislativa - Poradna | Napsat komentář