Veletrh BAU 2019 se prezentuje ve formátu XXL

S výstavbou nových výstavních pavilonů C5 a C6 se rozroste plocha mnichovského výstaviště, pořadatele veletrhu BAU, na zhruba 200 000 m2. Veletrh BAU obsadí všech 18 výstavních pavilonů a bude tak velký, jako nikdy předtím. Přibližně 2 200 vystavovatelů z 45 zemí bude prezentovat architekturu, stavební materiály a systémy pro komerční, bytovou výstavbu a interiérové úpravy jak u novostaveb, tak u stávajících budov.

Více mezinárodní než kdy jindy!

Když se 14. ledna 2019 otevřou brány veletrhu BAU, bude všech 18 pavilonů zcela obsazeno až do posledního čtverečního metru. Nárůst výstavní plochy zajistí nový vystavovatelský rekord. Asi 40 % vystavovatelů pochází ze zahraničí, což je oproti roku 2017 nárůst o šest procent! Na straně návštěvníků je pravděpodobné, že jejich počet může překonat 250 000.

Nově: Světlo/chytrá budova

Nový výstavní obor Světlo/chytrá budova poprvé doplní portfólio veletrhu BAU. Z pohledu projektového manažera Mirko Arenda je začlenění světla do veletrhu BAU logickým důsledkem, protože: „Téma koncepce světla hraje stále důležitější roli v celkové koncepci budovy. V našem novém výstavním oboru spojujeme téma světla s tématem automatizace budov. Jedná se o řízení světla, ovládání osvětlení, koncepci osvětlení, denní světlo versus umělé světlo. Tento nový segment bude také spojovacím článkem k již existujícím oborům, jako jsou fasádní systémy, okna a dveře nebo energetická technologie. “

Poslední novvinky z připravovaného veletrhu prezentoval v Praze David Krebs – manažer veletrhu BAU

Oba nové pavilony s sebou přinášejí určité změny ve struktuře hal. Výstavní obor Sklo, dříve umístěný v pavilonu C2, se přesune do pavilonu C3. BAU-IT, největší evropská přehlídka stavebního softwaru, se přestěhuje z pavilonu C3 do nové pavilonu C5. Nový výstavní obor Světlo/chytrá budova obsadí pavilon C2 a zahrnuje systémy ochrany před sluncem, přívod denního světla, světlíkové pásy/kopule, koncepci umělého osvětlení, automatizaci a řízení a výtahy.

Nově: Digital Village

Nově se zde představí také Digital Village v pavilonu C5. Pod heslem „We connect, we maximize, we inspire“ poprvé spojí digitální iniciativy ve stavebním průmyslu s aktuálním vývojem v softwarové branži. Vybrané start-upy zde představí své výrobky a obchodní nápady. Bude udělena cena za nejlepší digitální nápady pro budoucnost výstavby.

Top rámcový program

Vedle výstavy nabízí veletrh BAU 2019 opět špičkový rámcový program, který se mimo jiné skládá z fór a specializovaných výstav:

  • Bezplatná výstavní fóra veletrhu BAU nabízí vzrušující přednášky o plánování a architektuře. Na třech fórech (C2, A4 a B0) se každodenně mění témata, která jsou založena na hlavních tématech veletrhu BAU 2019 (Procesy + architektura, bydlení + práce, systémy + konstrukce, světlo + budova). Přednášející jsou nezávislí odborníci z celého světa, včetně známých jmen, jako je německá světelná designérka Ulrike Brandi nebo nizozemští architekti Nathalie de Vries a Kees Christiaanse. Všechny přednášky budou simultánně tlumočeny do německého/anglického jazyka.
  • Také specializované výstavy veletrhu BAU jsou zaměřeny v první řadě na projektanty a inženýry. Témata: obytné prostory budoucnosti; udržitelnost je nový normál; Smart Living a Smart WinDoor TripleS. Pod posledním názvem představí institut ift Rosenheim na příkladu bydlení a pracovního světa použití inteligentních stavebních součástí, pohonů, senzorů a bezpečnostních systémů. Důraz je kladen na snadné používání, instalaci a bezpečnou manipulaci s požadavky, ověřeními a bezpečnostními prvky pro stavební součástky s elektrickým pohonem. Dalšími partnery veletrhu BAU na specializovaných výstavách jsou Fraunhofer Allianz Bau, Německá rada pro udržitelnou výstavbu DGNB a GGT – Německá společnost pro gerontotechnologii.
  • V novém „Setkání řemesel“ v pavilonu C6 se opět setkáte s panelem expertů mezi řemeslníky a architekty, tzv. stammtišem. Odpoledne mohou návštěvníci očekávat na „Fóru Setkání řemesel“ přednášky s kontroverzními tématy branže. Veletrh BAU organizuje tento přednáškový program ve spolupráci se společností Konradin Medien GmbH.
  • Již počtvrté si na veletrhu BAU zřídí svůj tréninkový kemp národní tým Německého stavebnictví. U vchodu Ost (Východ) se připravují nejlepší řemeslnící Německa na mistrovství světa v oblasti dovedností „WorldSkills 2019“, které se uskuteční v srpnu roku 2019 v ruské Kazani.
  • V rámci velethu BAU 2019 budou opět uděloványy četné ceny, včetně ceny Bauwelt, ceny DETAIL, ceny za inovace AIT a ceny BAKA za inovace výrobků.

Aktuální seznam vystavovatelů

Vystavovatelé z ČR Město
2N TELEKOMUNIKACE a.s. Praha
Agito s.r.o. Praha
Alutech Systems s.r.o. Uherce
CEMVIN s.r.o. Praha
CzechTrade Praha
Cidem Hranice a.s. Hranice
Ciur a.s. Praha
Charvát a.s. Doudleby nad Orlicí
DEKMETAL s.r.o. Praha
Fatra, a.s. Napajedla
Fortemix s.r.o. Paskov
GAPA MB S.R.O. Mladá Boleslav
IM Holz s.r.o. Praha
INSTITUT PRO TESTOVÁNÍ A CERTIFIKACI, a. s. Zlín Louky
Kamil Reichel Šilhéřovice
KB-Blok, s.r.o. Postoloprty
Nevsimal Nymburk
Replast Produkt, spol s.r.o. Plzeň
Sapeli A.S. Jihlava
Termolife s.r.o. Praha
TT. Project International s.r.o. Praha
VKM Solutions, SE Praha
Wild stone international Praha
Rubriky: Pozvánky | Napsat komentář

Odvodnění ploch u nejmodernějšího výrobního závodu na pneumatiky

V průmyslové zóně nedaleko Žatce v Ústeckém kraji vyrostl vůbec první výrobní závod společnosti Nexen Tire mimo asijský kontinent. Jihokorejská společnost patří mezi nejvýznamnější světové výrobce pneumatik.

V letošním roce by měla být spuštěna výroba pneumatik pro nákladní a osobní auta s plánovanou kapacitou 12 miliónů pneumatik ročně na ploše zhruba 35 hektarů a s 1500 pracovníky. Rozsáhlá moderní továrna bude splňovat nejpřísnější bezpečnostní, ekologické standardy, využívat nejnovější technologie, inovace a možnosti digitalizace.

Součástí stavebních dokončovacích prací bylo i vyřešení odvodnění celého areálu. O velikosti plochy svědčí i to, že zde bylo položeno cca 960 m kompozitních žlabů MEARIN Expert v šířkách 100, 150 a 200 mm, které jsou určeny pro vysokou zátěž ve třídě až E600 kN. Žlaby z SMC, polyesteru vyztuženého skelnými vlákny, s ocelovou ochrannou hranou a litinovým roštem jsou vhodné pro komunikace, které mají vysoké nároky na provoz, údržbu a zátěž. Kompozitní materiály se totiž vyznačují vysokou pevností ve všech směrech a odolností vůči chemikáliím i náročným povětrnostním podmínkám.

Konkrétní druh žlabu i návrh řešení odvodnění připravil Projekční tým MEA Water Management podle velikosti a typů ploch a na základě požadované specifikace projektanta a stavitele.

Více o kompozitních žlabech MEARIN:

https://www.mea-odvodneni.cz/system-mearin—smc-kompozit/kategorie/6

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Přes žlaby MEA DM 2000 jezdí v Českých Budějovicích trolejbusy

Dopravní podnik města České Budějovice uskutečnil výběrové řízení na realizaci krytého odstavného stání pro trolejbusy. Společnost MEA realizovala dodávku odvodňovacích žlabů a řešila způsob odvodnění u odstavného krytého stání pro těžká dopravní vozidla, jako jsou právě trolejbusy. Pro tento účel byl navržen monolitický systém DM2000, který je bez pohyblivých dílů a nejlépe splňuje požadavky na pojíždění těžkých vozidel, jako jsou autobusy nebo trolejbusy.

Monolitický žlab z polymerického betonu vydrží každou zátěž na silnici ve třídách A15 – F900 kN. Je určen pro dálnice, rychlostní komunikace i autobusové zastávky. Podle kapacitních požadavků se volí konkrétní šířka žlabu. V Českých Budějovicích byla zvolena šířka 2000 mm. Materiál polymerického betonu velice dobře odolává také posypovým solím.

Video o možnostech žlabů DM:

https://www.mea-odvodneni.cz/dm-2000/sortiment/19

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Kompozitní překrytí železničních mostů na Slovensku pro snížení hlučnosti

Na Slovensku v regionu Nitry probíhala rekonstrukce železniční trati. Most se rekonstruoval na dříve nefunkční trati v obci Lužianky. Díky investici a výstavbě automobilky Jaguar Land Rover došlo k obnovení železniční tratě. Požadavkem investora bylo zrekonstruovat most podle dnešních parametrů – bezúdržbové řešení konstrukcí se snížením hlučnosti provozu trati.

Před rekonstrukcí  

 Po rekonstrukci

Kvůli zastavěné oblasti rodinnými domy bylo třeba vyřešit hlučnost kovových konstrukcí a nahradit je tišší variantou z kompozitního materiálu. Na základě tohoto požadavku bylo navrženo technické řešení kompozitních konstrukcí MEA, vč. samotné realizace.

Součástí renovace byla i výměna překrytí železničních mostů. Původní ocelové desky na mostě byly hlučné a náročné na údržbu, přejezd vlaku rušil okolní obyvatele. Výměnou za kompozitní rošty MEA s protiskluzovou úpravou se nejen zvýšila bezpečnost, ale hlavně se výrazně snížila hlučnost železnice a nároky na pravidelnou údržbu.

Kompozitní materiály používají správci železničních i silničních tratí kvůli jejich dlouhé životnosti a nízkým nárokům na údržbu, bezpečným protiskluzovým vlastnostem, protipožárním vlastnostem a odolnosti vůči olejům a korozi. Nízká váha roštů a profilů snižuje celkové zatížení konstrukcí a umožňuje vyřešit i atypické rozměry nebo detaily při výstavbě.

Pochozí lávky se zábradlím jsou testovány ze strany SŽDC na pevnostní charakteristiky i požární odolnost. Navíc protiskluzové vlastnosti roštů zajišťují bezpečnou chůzi i při mokru nebo sněžení.

Barva roštů a profilů bývá požadována šedá, aby splynula s prostředím, ale barvu je možné si zvolit i výstražnou pro lepší viditelnost.

Kompozitní konstrukční prvky mají své uplatnění nejen na dopravních stavbách, ale také ve stavebnictví na fasádách domů a jiných konstrukcích, dále v chemickém průmyslu, na vodohospodářských stavbách, v potravinářství nebo v energetice. Projekční tým MEA navrhuje a s montážníky instaluje stovky staveb ročně v České a Slovenské Republice.

Video – možnosti kompozitních konstrukcí:

https://www.youtube.com/watch?v=4alYsxm1hUA&feature=youtu.be
Více na www.mea-odvodneni.cz

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Protidotykové izolační zábrany z kompozitních materiálů na trolejbusové trati

Protidotykové izolační zábrany na pěších lávkách, mostech nebo jiných konstrukcí se používají pro vyšší bezpečnost vlakových nebo trolejbusových elektrifikovaných vedení. V průběhu životnosti stavby se musí také renovovat nebo nahrazovat. Jedním z efektivních a bezpečných řešení je využití kompozitních desek, krytů, profilů pro individuální, odolnou a bezúdržbovou konstrukci.

Do takovéto rekonstrukce se pustil Dopravní podnik města Brna, který při výměně trolejového vedení zaměnil i původní pozinkované plechy protidotykových izolačních zábran na pěší lávce v ulici Petra Křivky, které navíc doplnil o hroty proti sedání ptactva. Vedení podniku se k záměně materiálu rozhodlo, protože kompozitní materiál má nízkou hmotnost, vysokou pevnost, nerezaví, je nevodivý, téměř bezúdržbový a ekonomický.

Konstrukční prvky MEA z kompozitního materiálu jsou vyráběny z polyesterové pryskyřice, vyztuženy skelnými vlákny a obsah skla dosahuje 65 %.  Desky se vyrábí v různých tloušťkách, rozměrech i široké barevné škále.

Více o možnostech kompozitních konstrukcí MEA:

https://www.mea-odvodneni.cz/kompozitni-mrizkove-rosty-a-plne-zakryti/sortiment/47

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Hliníkové kotvící systémy usnadňují instalaci terasových prken

Instalace terasových prken nemusí být výsadou odborníků. Pokud dodavatel nabízí jednoduchý kotvící systém, jejich pokládku a následné uchycení zvládne zákazník sám. Důležité je předem si vše připravit, vyměřit a upravit terén, aby byl zajištěn odtok vody. U WPC prken je to ještě snadnější, neboť voda prknům nijak neublíží.

„Našim zákazníkům nechceme svazovat ruce a nutit je k odborné instalaci, i když víme, že specialista na montáž zvládne instalaci velmi rychle a profesionálně. V České republice je mnoho kutilů, kteří si rádi provedou montáž sami a naším úkolem je jim práci co nejvíce usnadnit. Proto nabízíme hliníkový systém Smart, díky kterému je montáž jednoduchá,“ říká Zdeněk Hoštička, předseda představenstva společnosti WPC-WOODPLASTIC a.s.

Kotvící hliníkový systém pro profily Premium a Max je tvořen hliníkovými nosiči, které jsou 100% recyklovatelné a velmi lehké. Oproti dřevěným nosičům se vyznačují odolností, nehrozí tedy napadení škůdci, dobře snáší výkyvy teplot a při jejich instalaci nevznikají piliny či jiný prach.

Mezi další výhody se řadí rychlost montáže (až o 50 % rychlejší než u běžných systémů), snadná manipulace, přesnost montáže, pevnost konstrukce a jednoduchá rozebíratelnost teras. Benefitem jsou také černé kompozitové klipy, které nenarušují estetický ráz terasy.

Jak na montáž

Na předem připravený podklad se umístí hliníkové nosiče, které se použitím spojek a spojovacích trojúhelníků upevní. Následně se pomocí spojovacích klipů upevňují jednotlivá prkna. Při samotné montáži není nutné nic vrtat, pouze pomocí šroubováku se spojovací klipy utáhnou.

Nosiče se dodávají v rozměrech 23x35x4000 mm, 40x42x4000 mm a 75x40x4000 mm. Maximální vzdálenost podpěr pod nosičem je maximálně 30 cm u nosiče 23, maximálně 50 cm u nosiče 40 a maximálně 100 cm u nosiče 75.

Rubriky: Firma | Napsat komentář

Jak správně svolat schůzi v bytovém domě

Špatně svolaná členská schůze společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva může představovat problém do budoucna. Závěry, které ze schůze vzejdou, můžou být kvůli špatné pozvánce neplatné. Ne nadarmo se tak říká, že pořádek dělá přátele.

Shromáždění nebo členskou schůzi je potřeba svolat formální pozvánkou přesně podle stanov. Kromě místa, času a programu v ní musí být i podklady k jednotlivým návrhům, případně alespoň informace, kde jsou dané podklady k nahlédnutí (např. projekt rekonstrukce výtahu).

„Pokud chcete v domě pořádek, je potřeba začít od pořádku v „papírech“. Kverulanti se totiž často chytají za stéblo drobné chyby při svolání schůze, která dopadla proti jejich zájmu. To může BD či SVJ stát mnoho peněz a energie,“ říká provozovatel webu DostupnyAdvokat.cz Ondřej Preuss. Naopak v některých případech podle něj ani bezvadná dokumentace nezakryje vnitřní nepravosti v situacích, kdy si výbor společný majetek de facto „zprivatizoval“. Jen je potřeba vědět, na co se dívat.

Pozor na neformální přístup

„V praxi jsme se setkali se sympatickým panem Jiřím. Ten jako předseda pražského SVJ svolával v malém kolektivu sedmi jednotek schůze neformálně po telefonu. Obrátil se na nás však jednou s tím, že mu nový soused poslal dopis zpochybňující všechny závěry z poslední schůze, i když s nimi všichni kromě něj souhlasili,“ popisuje Ondřej Preuss. Doporučili mu tedy, aby schůzi raději svolal znovu už s formální pozvánkou a do té doby rozhodnutí pozdržel. Neformálně svolaná schůze bez jakéhokoliv záznamu by totiž skutečně mohla být úspěšně napadena.

Obdobný případ řešil advokát Preuss v jednom severočeském společenství vlastníků. Výbor ovládaný místním stavebním bytovým družstvem „válcoval“ sousedy natolik, že nedbal formalit v pozvánce ani v zápise ze schůze a prosadil předražené služby a nevýhodné stanovy. „Nám se však podařilo u Krajského soudu v Ústí na Labem danou zpackanou schůzi napadnout a nevýhodné stanovy zrušit. To přesto, že nejnovější judikatura Nejvyššího soudu i dalších soudů je vůči napadání schůzí společenství velmi rezervovaná a spíše schůzi ve většině případů podrží,“ vysvětluje Preuss.

Jak se to dělá správně?

Shromáždění se musí konat alespoň jedenkrát ročně a svolává se pozvánkou. Ta musí být samozřejmě řádně zaslána všem členům SVJ, přičemž ve stanovách je možné určit, jakou konkrétní formou. Může to být např. i e-mailem nebo smskou (u těch členů, kteří tyto kontaktní údaje poskytli, ostatním se zašle poštou). Nicméně nejlépe je to raději učinit ještě pozvánkou, která se vhodí do schránky a vyvěsí v domě na dostupném místě na nástěnce v přístupové chodbě.

Stanovy mohou určit přesnou lhůtu na rozeslání písemné pozvánky. Pokud ji neurčí, musí se shromáždění svolat 30 dnů přede dnem jeho konání. „I když není termín dodržen, z rozhodnutí soudů plyne, že to nemusí být nutně důvod pro zrušení celé schůze, pokud se stěžovatel stejně shromáždění řádně účastnil,“ dodává Ondřej Preuss z webu DostupnyAdvokat.cz.

Pokud k pozvánce nejsou připojeny podklady týkající se programu jednání, je svolavatel povinen umožnit každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. Možné je přiložit všechny podklady do e-mailu, případně je nechat u předsedy a poskytnout na vyžádání. Netisknou se tak kvanta papírů, a přesto se dodrží litera zákona.

V pozvánce by tedy vždy měla být alespoň informace, kde nebo u koho jsou dané podklady k nahlédnutí. Na schůzi se pak musí z těchto podkladů vycházet. Není možné rozhodovat o jiných. Z pozvánky musí být také zřejmé místo, čas a program jednání.

Rubriky: Právo a legislativa - Poradna | Napsat komentář

Starší byt v Praze je šestkrát dražší než na Ústecku

Starší byt se v polovině letošního roku prodával v Praze v průměru za více než 5,64 milionu korun. Mimo hlavní město to pak bylo necelých 2,1 milionu, jak ukázala analýza společnosti Trigema, která mapovala všechny dostupné záznamy ze zhruba dvaceti nejvýznamnějších realitních serverů.

Zatímco vloni v létě se starší byt v Praze prodával v průměru za 75 440 korun na m2, letos to bylo už o téměř 10 procent více. V současnosti takový byt stojí 82 860 korun na m2. Pro srovnání: nabídková cena nového bytu se nyní v hlavním městě na základě dat společností Trigema, Skanska Reality a Central Group pohybuje ve výši 99 243 korun na m2. Před rokem to přitom bylo 86 511 korun na m2.

Nárůst cen novostaveb je rychlejší než u starších bytů. Jedním z důvodů tohoto trendu je skutečnost, že nových bytů je na trhu o více než třetinu méně než těch starších. Právě v Praze je však celkově jak starších, tak nových bytů nedostatek, což se promítá i do jejich cen,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Nových bytů bylo ke konci druhého čtvrtletí v nabídkách 4350 a starších 6933, dokládají aktuální studie. Vloni bylo ve stejném období v nabídkách ještě 8737 starších bytů, ukazují data Trigemy.

Nejdražší starší byty se nyní nabízí v samém centru Prahy, kde v průměru stojí 13 106 361 korun (149 341 korun na m2). Ve druhé městské části je to pak 8 741 794 korun (111 765 korun) a v šesté 7 219 629 korun (92 765 korun na m2). Nejlevnější jsou naopak v Praze 9, kde je možné je v průměru pořídit za 4 369 528 korun (75 957 korun na m2).

Mimo hlavní město jsou ceny starších bytů o zhruba dvě třetiny nižší. Jejich cena se v průměru pohybuje na hranici 2 058 769 korun (31 416 korun na m2). V prvním čtvrtletí to bylo 2 012 481 korun (30 672 korun na m2). Nejdražší jsou nyní tyto byty v Jihomoravském kraji, kde stojí 3 456 395 korun (51 344 korun na m2) a ve Středočeském kraji, kde se nabízí v průměru za 2 773 110 korun (41 594 korun na m2). Na druhé straně v Ústeckém kraji můžete starší byt získat pouze za 873 714 korun (13 402 korun na m2), ukazuje analýza Trigemy.

 Ceny starších bytů k 30. 6. 2018

Městská část  Průměrná cena  Průměrná cena na m2 v Kč
Praha 1              13 106 361 Kč                             149 341
Praha 2                8 741 794 Kč                             111 765
Praha 3                6 304 861 Kč                               91 416
Praha 4                4 512 518 Kč                               72 584
Praha 5                5 584 327 Kč                               73 881
Praha 6                7 219 629 Kč                               92 765
Praha 7                6 581 773 Kč                               90 078
Praha 8                5 677 855 Kč                               89 666
Praha 9                4 369 528 Kč                               75 957
Praha 10                4 845 940 Kč                               75 117
Průměr                5 644 261 Kč                               82 860
Kraj Průměrná cena Průměrná cena na m2
Jihomoravský 3 456 395 Kč 51 344 Kč
Středočeský 2 773 110 Kč 41 594 Kč
Olomoucký 2 259 400 Kč 36 061 Kč
Jihočeský 1 901 748 Kč 29 219 Kč
Pardubický 2 042 462 Kč 31 588 Kč
Moravskoslezský 1 225 123 Kč 19 827 Kč
Ústecký 873 714 Kč 13 402 Kč
Královéhradecký 2 334 662 Kč 35 672 Kč
Plzeňský 2 236 658 Kč 36 241 Kč
Vysočina 1 819 795 Kč 30 237 Kč
Karlovarský 2 256 415 Kč 28 965 Kč
Liberecký 1 921 450 Kč 30 538 Kč
Zlínský 1 999 706 Kč 32 243 Kč
Průměr 2 058 769 Kč 31 416 Kč
Zdroj: Trigema
Rubriky: Ekonomika | Napsat komentář

Jak na soudní prodej zástavy

+ Dobrý den, má dcera si se svým manželem před nedávnem zakoupila na hypotéku rodinný dům, který začali rekonstruovat. Rekonstrukce se ale zkomplikovala a odhadované náklady na její dokončení prý přesáhly tu část úvěru, která byla poskytnuta na rekonstrukci. Banka sdělila, že dceři a jejímu muži již další finanční prostředky neposkytne, proto mě dcera s manželem požádali o poskytnutí půjčky z peněz, které si spořím do penze. Můj zeť je však začínající podnikatel a já se bojím, aby nezkrachoval a oni se tak nezadlužili. Přišel bych tak pravděpodobně o své úspory na penzi, které jim půjčím. Dcera s manželem mi tedy nabídli, že uzavřeme smlouvu a zřídíme zástavní právo k jejich nově postavené garáži pro případ, že by mi z nějakého důvodu nezvládali půjčku splácet. Já těmto věcem moc nerozumím, chtěl bych se tedy zeptat, k čemu přesně slouží to zástavní právo a jak by se postupovalo, kdyby mi dcera a zeť zapůjčené peníze nesplatili. Děkuji.

Zástavní právo je jedním z instrumentů, kterými je možné zajistit dluh. Jeho smysl spočívá v tom, že pokud dlužník nesplní řádně a včas svůj dluh, který byl zajištěn zástavním právem, vzniká věřiteli právo uspokojit svou pohledávku za dlužníkem z výtěžku zpeněžení zástavy (a to do ujednané výše, a není-li tato ujednána, pak do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy).

Zástavou může být každá věc, s níž lze obchodovat, přičemž ve Vašem případě by zástavou byla nemovitá věc, konkrétně garáž Vaší dcery a jejího manžela (vycházíme z předpokladu, že garáž je v katastru nemovitostí evidovaná jako samostatná stavba, v opačném případě by se zástavní právo muselo zřídit přímo k pozemku, na kterém tato garáž stojí). Před uzavřením zástavní smlouvy Vám však doporučujeme prověřit, zdali ke garáži již neexistuje zástavní právo ve prospěch jiného věřitele (např. banky) a rovněž zdali hodnota garáže odpovídá (alespoň přibližně) částce, kterou plánujete své dceři a zeti zapůjčit. V opačném případě totiž hrozí, že dojde-li ke zpeněžení zástavy, Vaše pohledávka zůstane z určité části neuhrazená. Aby k tomu nedošlo, lze Vám například doporučit zřízení zástavního práva ještě k jiné věci ve vlastnictví Vaší dcery či zetě (např. k další nemovitosti nebo k automobilu).

Pokud se nakonec rozhodnete uzavřít s Vaší dcerou a zetěm zástavní smlouvu, stanete se tzv. zástavním věřitelem a Vaše dcera s manželem budou tzv. zástavními dlužníky, neboť jsou vlastníky předmětné garáže. Ve smlouvě pak bude nezbytné specifikovat, co je zástavou a pro jaký dluh se zástavní právo zřizuje. Zároveň Vám doporučujeme sjednat si ve smlouvě tzv. zákaz zcizení a zatížení, a to jako věcné právo. Toto ujednání totiž zabrání tomu, aby Vaše dcera a zeť garáž prodali či k ní zřídili další zástavní právo bez Vašeho výslovného souhlasu, neboť takovým prodejem či zřízením dalšího zástavního práva by mohlo dojít ke zhoršení vymahatelnosti Vaší pohledávky. To je podobný instrument, jako používají banky.

Vzhledem k tomu, že zástavou bude nemovitá věc (garáž), tak zástavní smlouva musí mít písemnou formu, přičemž podpisy všech smluvních stran musí být alespoň na jednom vyhotovení smlouvy, určeném pro katastr nemovitostí, úředně ověřeny. Po podepsání zástavní smlouvy bude třeba smlouvu spolu s návrhem na zápis zástavního práva vkladem podat na katastrální úřad, v jehož správním obvodu se nachází předmětná garáž. Při podání budete muset uhradit správní poplatek ve výši 1.000 Kč. Zástavní právo ke garáži pak vznikne zápisem zástavního práva do katastru nemovitostí.

Jestliže Vám Vaše dcera a zeť zapůjčené peníze do dne, který si dohodnete, nevrátí, vznikne Vám oprávnění podat návrh na nařízení soudního prodeje zastavené garáže. Před podáním tohoto návrhu však nejprve Vaší dceři a zeti oznamte, že hodláte započít s výkonem zástavního práva (např. prostřednictvím písemné výzvy zaslané doporučeným psaním, v níž je naposledy vyzvete ke splacení zajištěného dluhu ve Vámi stanovené lhůtě a zároveň je upozorníte, že neučiní-li tak, přistoupíte k podání návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy).

Návrh na nařízení soudního prodeje zástavy se podává u soudu, v jehož obvodu se nachází zastavená nemovitost (garáž). V návrhu je třeba uvést následující skutečnosti:

  • že jste věřitelem zajištěné pohledávky,
  • o jakou pohledávku se jedná a kolik činí v době podání návrhu (včetně jejího příslušenství),
  • že pohledávka je zajištěna zástavním právem,
  • co je zástavou zajištěné pohledávky (zástava musí být přesně označena),
  • kdo je zástavním dlužníkem,
  • že se domáháte nařízení prodeje zástavy soudem.

K návrhu je pak třeba přiložit i listinné důkazy, které budou výše uvedené skutečnosti prokazovat. Soud na základě Vašeho návrhu zahájí soudní řízení, v rámci kterého provede Vámi navržené a případně další důkazy, přičemž za tímto účelem zpravidla nařídí ústní jednání. Pokud soud vezme skutečnosti uvedené ve Vašem návrhu za doložené, vydá usnesení, kterým rozhodne o nařízení soudního prodeje zástavy. Pokud Vaše dcera a její manžel neuhradí Vaši zajištěnou pohledávku do data právní moci (resp. vykonatelnosti) tohoto usnesení soudu, budete se moci obrátit na exekutora s návrhem na zahájení exekuce prodejem zástavy.

Jakmile exekutor obdrží Váš návrh na zahájení exekuce prodejem zástavy, požádá příslušný exekuční soud, aby jej pověřil výkonem exekuce. Exekutor následně Vám a Vaší dceři i zeti zašle usnesení o zahájení exekučního řízení a současně s tím zpravidla i exekuční příkaz k prodeji zastavené nemovitosti. Exekutor poté vydá usnesení o ceně určené na základě znaleckého posudku a nařídí dražební jednání formou dražební vyhlášky, ve které exekutor stanoví mj. nejnižší podání pro dražbu, výši jistoty, datum a místo dražby. V dražební vyhlášce exekutor zároveň upozorní ostatní případné zástavní věřitele, aby přihlásili své pohledávky zajištěné zástavním právem nejpozději do okamžiku zahájení dražby.

Podaří-li se nemovitost vydražit, exekutor provede rozvrh výtěžku zpeněžení zástavy, z něhož se budou hradit jak náklady exekutora spojené se zahájením exekuce a s realizací dražby, tak i Vaše pohledávka včetně příslušenství. Dnem právní moci rozvrhového usnesení ze zákona pak zanikají všechna zástavní práva na vydražené nemovitosti.

V souvislosti se zástavním právem je nicméně třeba mít na paměti rovněž to, že zástavní právo podléhá promlčení. Vzhledem k tomu, že se jedná o zástavní právo zapisované do veřejného rejstříku (tj. katastru nemovitostí), promlčí se za deset let ode dne, kdy mohlo být vykonáno poprvé (ne však dříve než zajištěná pohledávka). Pro Vás to tak znamená, že od okamžiku, kdy se Vaše dcera a zeť dostanou do prodlení se splácením půjčky, začne Vám běžet lhůta deseti let pro výkon zástavního práva, ledaže se se zástavními dlužníky dohodnete na jiné, delší lhůtě. Pokud byste tuto lhůtu nevyužil, zástavní dlužníci budou moci po jejím uplynutí uplatnit v exekučním řízení námitku promlčení, v důsledku čehož by exekutor exekuční řízení zastavil.

Závěrem ještě zmiňme, že pokud Vaše dcera a zeť svůj dluh řádně a včas uhradí, Vaše zajištěná pohledávka zanikne. Nicméně k výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí budou zástavní dlužníci potřebovat, abyste jim podepsal potvrzení o tom, že Vaše zajištěná pohledávka zanikla z důvodu úplného uhrazení a že se vzdáváte zástavního práva. Váš podpis na takovém potvrzení musí být úředně ověřen, přičemž listinu bude opět třeba spolu s návrhem na výmazu zástavního práva podat na příslušný katastrální úřad.

Autoři:

Mgr. Jiří Bárta, LL.M., Partner, bpv Braun Partners

Mgr. Nikola Neumanová, advokátní koncipientka, bpv Braun Partners

Rubriky: Právo a legislativa - Poradna | Napsat komentář

Koupě a prodeji nemovitosti – praktické rady a varování

Zájemci o koupi bytu často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník nemovitosti. Naopak při prodeji nemovitosti by měl prodávající písemně doložit její technický stav. V opačném případě může následujících pět odpovídat za každou nalezenou vadu.

Koupě

Prodávající, ani realitní kancelář ale často nemají zájem některé informace s potenciálním kupujícím sdílet. Ten by si je tak měl sám vyžádat nebo ověřit. Níže naleznete základní otázky, na které je dobré znát odpověď před samotným rozhodnutím, jestli koupi uskutečnit.

+ 1. Technický stav bytu a domu

Vedle stavu samotného bytu je vhodné se dobře seznámit i s celkovým stavem domu (výtah, stoupačky, rozvody, sklepy, společné prostory).

+ 2. Právní stav bytu a domu

Zajistit si odborníka, který ověří právní stav kupované nemovitosti (vlastnické právo, věcná břemena, nájem nebo třeba zástavní právo). „Vedle toho je zcela klíčové nastavení smluvních vztahů s prodávajícím a také v extrémním případě vaše možnost kupní smlouvu zrušit. Podstatné je také správně nastavit výplatu kupní ceny, aby měl kupující záruku, že mu prodávající s penězi nikam neuteče,“ vysvětluje Ondřej Preuss, provozovatel webu DostupnyAdvokat.cz.

+ 3. Družstevní byt – zkontrolovat poměry v družstvu

Je potřeba zjistit, jaká práva a povinnosti mě jako družstevníkovi stanovy v domě přiznávají. Mohu byt podnajmout bez svolení družstva? Musím družstvu za podnájem bytu něco platit? Jaké další povinnosti vůči družstvu mám?

+ 4. Byt v osobním vlastnictví – zkontrolovat majetkové poměry v domě

Jak vysoký příspěvek musím společenství vlastníků jednotek každý měsíc odvádět? Kdo vlastní ostatní byty v domě? Budu moci svým hlasem správu domu ovlivnit?

+ 5. Zjistit si maximum informací o životě v domě a jeho okolí

Je dobré znát důvod, proč byt majitel prodává, jaké jsou vztahy v domě, skladba jeho obyvatel, případné problémy, které obyvatele domu tíží, ale také třeba plány na výstavbu v okolí domu. Pokud vám za dva roky vyroste přímo před oknem další bytový dům, jistě vám to moc radosti neudělá.

+ 6. Zjistit informace o dluzích, které váznou na bytě/domě

Zjistit byste si měli případné nedoplatky do fondu oprav, daňové nedoplatky, exekuce na majitele a další nepříjemnosti, které vás jako nového majitele můžou nemile překvapit.

Potřebné informace si můžete vyžádat od advokáta, technika, přímo od prodávajícího, neformálním oslovením jiného obyvatele domu nebo od členů výboru SVJ či orgánu bytového družstva. „Po prodávajícím můžete také chtít zápisy ze schůzí v domě, případně nahlédnout do veřejných zdrojů,“ přidává tipy Ondřej Preuss.

Prodej

Ve smlouvách o prodeji nemovitosti je v dnešní době velice hojně rozšířená formulace „kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu smlouvy“ nebo „kupující byl seznámen s technickým stavem nemovitosti“. Pokud k takto formulovaným smlouvám prodávající nepřiloží konkrétní technické informace například ve formě technické zprávy z inspekce, vystavuje se vysokému riziku, že bude muset po dobu pěti let odpovídat za případné vady a reklamace spojené s prodanou nemovitostí.

Podle Luďka Lošťáka ze společnosti Comfort Space jsou takto vágní právní formulace v kupních smlouvách k nemovitostem v České republice velice rozšířené. „Spatřuji je u smluv téměř vždy a je až s podivem, že právní kanceláře koncipující tato ujednání nedbají na to, aby byly technické informace k nemovitosti doloženy formou například technické zprávy z inspekce včetně energetického průkazu,“ říká Lošťák, jehož společnost zajišťuje technické prohlídky objektů a vydává k nim certifikát „Prověřená nemovitost“. „Tato ujednání jsou posléze sporná a mnohdy neplatná, protože každá z uvedených stran nemá žádné další faktické podklady, o které by se mohla opřít. Pro prodávajícího tak vyvstává vysoké riziko, že bude muset po dobu pěti let odpovídat za případné vady a reklamace spojené s jeho bývalou nemovitostí, kterou prodal,“ dodává.

Pro případný budoucí spor je rozhodující jakou formou a v jaké podobě bude prodávající předkládat kupujícímu informace o nemovitosti a jak budou vypovídající ve vztahu k faktickému stavu nemovitosti. Pokud prodávající nechá klienta nemovitost shlédnout a písemně nedoloží faktický stav nemovitosti v ten daný okamžik, kdy dochází ke kupní smlouvě, vystavuje sám sebe velikému riziku. „Kupující za ním kdykoliv v budoucích pěti letech může přijít a snažit se na něm požadovat odstranit vady, které se zrovna na nemovitosti objeví, a to i tehdy, kdy si je kupující způsobí sám svým neodborným zásahem do nemovitosti. Ovšem pokud prodávající nemá v ruce faktický a velice dobře zpracovaný dokument, v jakém stavu nemovitost prodával, tak vlastně nemá žádnou obranu proti tomuto jednání,“ vypočítává Lošťák.

Pokud ale prodávající učiní všechny zákonem dané kroky k tomu, aby kupujícího seznámil s technickým stavem nemovitosti a jejím opotřebením, dochází k významné eliminaci rizika budoucího soudního či mimosoudního sporu s kupujícím. „V ten daný moment totiž odpovídá za informace v technické zprávě zpracovatel posudku. Zde je ovšem třeba podotknout, že velice záleží na kvalitě a propracovanosti posudku a zpracovateli a zda je tento zpracovatel pojištěn proti odpovědnosti za případné způsobené škody,“ uzavírá Lošťák.

Rubriky: Právo a legislativa - Poradna | Napsat komentář